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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの繰り上げ返済の件
まんまるさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
繰り上げ返済を行う場合、原則としては適用金利の高い方を優先して繰り上げ返済資金を充当します。
理由は適用金利が高い分、返済当初のうちは返済額のほとんどが支払い利息となるため、返済効果が高いためです。
尚、まんまるさんの場合、住宅ローンを長短両方の金利を組み合わせていますが、金利が徐々に高くなってきていますので、３年固定については、更新時に見直すこともご検討ください。
また、繰り上げ返済を行う場合、期間短縮を選択される方がほとんどとなります。
期間短縮の場合は、目に見えて返済期間が短縮されるのに対して、返済額軽減の場合、残りの返済回数がまだ大分残っていることもあり、月々の軽減額はあまり大きく減らないためだと思われます。
以上、ご参考にして頂けますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
２種類のローン返済をしています。
１．２５００万 元金均等2.94％３５年長期（残24,047,632）16回返済
２．２０００万 元利金等1.5％３年固定３５年返済（残19,451,670）15回返済
１・２とも平成1… [続きを読む]
まんまるさん （東京都/32歳/女性）
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