見学・ヒアリングのポイントについて

こんにちは空子様

不動産コンサルタントをしています畑中と申します。

築20年の中古不動産の購入をご検討ということですが、
マンションか戸建でポイントは大きく異なります。
ただ、ポイントも数多いので、ここでは大きく3つの
ポイントに絞って書かせていただこうと思います。

■見学する際のポイント
Ａ）マンション
　1：室内状況と設備の瑕疵の有無　
　 →リフォーム代及び修繕代の確認
2：前面敷地の状況
　　→将来にわたる陽当たりの確認
　3：共用部の清掃状況と管理人さんの雰囲気
　　→マンションの資産価値の確認
Ｂ）戸建
　1：建物の柱や床の歪み・外装と屋根の状況　
　 →建物が使用できるのか否かの確認と
　　 リフォーム代の確認。
2：敷地境界の確認
　　→隣地との関係を確認。
3：売主様の雰囲気と家への愛着度
　　→居住中のみ。愛着度が高い家はいい家だと思います。

■必ず聞いておいた方がいいポイント
Ａ）マンション
　1：売却理由
　　→価格の妥当性や心理的瑕疵の有無。　
　2：上下左右のお部屋の方について
　　→音の問題。
　3：修繕積立金と修繕状況について
　　→今後、出ていくお金に影響。
Ｂ）戸建
　1：売却理由
　　→価格の妥当性や心理的瑕疵の有無。　
　2：近隣の方との関係
　　→揉めごとや地域ルールの確認。
　3：用途地域と接道状況
　　→物件を中心とした街の将来像と
　　 再建築の可否を判断。

上記でしょうか？

さて、こうは書きましたが、空子様が最も注意するポイントは、
「信頼できる不動産屋かどうか？」
ここの見極めに尽きると思います。
信頼できる不動産屋に空子様の要望をお伝えして
それで薦めてくれるのであれば、先方はプロなので
まず間違いのない物件ではないでしょうか？

以上、ご参考になれば幸いです。


不動産コンサルタント

畑中　学