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対象：不動産売買
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専門家
新築の家の売却
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築２年で建てたばかりのご自宅を売却という事ですが、資金効率が非常に悪い様にお見受けします。
まず、ご本人夫妻とご主人の妹様とお母様が現在は別々に住まれており、推測ですが賃貸で借りられている様に思いますが、賃貸等の生活コストがもったいないと思います。（固定資産税もローン金利も負担していますし・・・）
新築注文住宅で建築家が建てた斬新な建物となると個人の好みが反映されるので、売却の際にご自身が思っている程高く売れないのが通常です。
売主側仲介業者がレインズ等にもきちんと出して売却活動されているのであれば、恐らくこのまま売りに出しても希望価格では売れないと思われます。
その際に他の方も指摘されていましたが、お母様の分を譲り受ける等検討されたらいかがでしょうか？明らかに損切りして売却となる可能性が高い状況での売却というのは計画性の無い浪費としか思えません。
恐らく相当その物件の建築には労力が掛っていると思いますし、思い入れもあると思います。短絡的に売却という手段以外をまずはご検討される事をお勧めします。
評価・お礼
soboron32 さん
ご指摘ありがとうございます。また、評価が遅くなりすみませんでした。
向井さんのおっしゃる通り、建築家が建てたので個性が出ています。
一般的な家ではありません。当初は案外なんとかなるのでは？と素人
考えでした。甘かったとおもいます。
売りに出す前に義母分を買い取ることも視野に入れたのですが、ローン+
買い取り分割払い+繰り上げ返済+教育費貯蓄+一般貯蓄・・・。
これはちょっと経済的に無理があると判断しました。
もう少し動向を見て考えてたいと思います。
ご意見ありがとうございました。
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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