家を建てるられる土地(=敷地)

志田茂建築設計事務所　志田　です。
http://s-coco.net

まず、家を建てるための大前提として・・・

そのためには土地が必要ですが、その土地は巾４ｍ以上の道路に　２ｍ以上接している場合、家（建物）を建てられる　敷地　となります。

1　と　５の一部　について回答いたします。

ご相談の土地の条件が、「接道が2メートルない」との事なので、新しく家（建物）を建てる事ができません。

その場合には、既存の建物を　リフォーム　する事しかできません。

新しく家（建物）を建てるためには、通路部分の巾を2ｍ以上にしなければなりません。そのためには、その通路部分に接するお隣の土地を、通路部分の巾が２ｍになるように必要分だけ、借りる、または　売ってもらわなければなりません。お金、または　所有の土地の一部との交換、が考えらます。


リフォームする場合、主要構造体の半分以上が残っていないといけません。主要構造体とは、柱・梁・基礎を言います。なので、屋根、外壁、内装を全て新しくする事はできます。ただし、火事になっても建て替えできませんので、防火については、考慮する必要があります。（同時に構造体の補強も）

工事は、工務店でできます。むしろ、大手ハウスメーカーは、あまりやりたがらないかもしれません。

まずは、通路部分の巾を２ｍ以上にできるかどうかを、ご検討ください。