連帯債務型（ペアローン）が良いと！

天狗様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、天狗様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．先ずご提案１（天狗様：３，０００万円、奥さま：１，０００万円）につきまして、

・一般住宅の場合（控除：１０年間、基本額：借入金額等の年末残高、控除率：１．０％）は各々３０万円及び１０万円となり、所得税額から住宅ローン控除額を差引いてマイナスの場合には、住民税（９７，５００円を限度して）から控除されます。尚、物件が認定長期優良住宅に該当すれば控除率は１．２％となります。

・住宅ローン控除期間（１０年間）を有効に活用するためには、
奥さまの今後の勤務継続の掛かると思いますのと、例えばお子さまの出産前後の休暇（育児休暇等）で年収が下がる場合等には、その年間の住宅ローン控除の活用は有効で無くなるかもしれません。

２．次のご提案２（天狗様のみで住宅ローン借入）つきまして、
住宅ローン控除をお話する以前の天狗様借入要件（年収と借入額）を受ける金融機関が審査する金利（審査金利４％）での返済負担率３５％（全ての借入元利返済額÷年収）を超えるため、単独借入は難しいと考えます。

３．長期に亘り無難なローン返済をするためには、天狗様おっしゃる連帯債務型（ペアローン）が良いと思います。

以上