土地を先行して購入する場合の注意点

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

不動産業者が大手だから安心ということはありません。

建築条件のない土地の価格が、複数建築会社に
見せることによって変動することはありません。

おそらく、担当者が早く契約を進めたいがために
適当な理由を言っただけだと思います。

実務的な話として、建物プランが確定しない状態で
土地を購入されるケースはあります。

その場合、通常、想定される間取りプラン等が
予算内に収まるのかどうかを確認しておきます。

建物の金額で一番大きい要素は、建物の大きさ（建坪）です。
通常、坪単価×建坪で建物の価格が決まります。

まずは、工務店の標準仕様を確認して、
坪単価で表示される工事内容を確認します。
（例えば、ガス管工事が別になっているケースもあります）

また、こだわりの部分（例えば、キッチンのグレードを上げたい、
お風呂をジェットバスにしたい等々）があれば、
そのオプション工事費用を出してもらいます。

さらに、外構工事（隣地境界のフェンスや車庫のコンクリート打ちなど）
もある程度の見積もりを聞いておきます。

その状態で建物のおおよその大きさが分かれば、
建築費が大きく変動することはありません。

土地の購入費用と建物の概算費用が、予算内に収まっているのであれば、
それほど心配せずに土地の購入をしても大丈夫だと思います。

ただし、土地を先行して購入し後から建物を建築する場合、
住宅ローンを組む金融機関からいくつか条件が付く場合があります。
例えば、土地の住宅ローンの契約までに、建物の請負契約書が欲しい等々。

金融機関を上手に選ばないと、実質的に建築設計の時間が取れずに、
工務店の言いなりになってしまうケースがあります。

今回のようなケース（土地先行購入⇒後から建築）においては、
金融機関選びから始まって、住宅ローンに詳しい不動産御者と
一緒にマイホームを創り上げていくことが重要です。

建物の詳細プランがないことに過度に心配することはありませんが、
予算の総額がきちんと資金計画内に収まっていることを確認した上で
話を進めてください。

今回、建築条件付き売り地ではないので、
複数の工務店にこっそりとあたってみるのも良いと思います。

ぜひ、素敵なマイホームを実現してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。