「重要事項説明書」を含むコラム・事例
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住宅ローンの審査は契約後でいいのでしょうか？
住宅ローンには、事前審査と本審査があります。 購入前に住宅ローンが利用できるかどうか事前審査をすることが一般的になってきましたが、事前審査なしで本審査から始めることもあります。 事前審査で承認が得られていても、本審査までに内容がかわると否認されることもあります。 本審査には契約書や重要事項説明書の提出が必須ですので、契約後の審査となります。（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
契約前に知りたい！契約書・重要事項説明書の内容
あなたは、その契約書が自分にとって有利か不利かわかりますか？売主との直接取引の場合、通常は契約書は売主が作成し、買主は判を押すだけになります。買主から申し出がない限り売主側に都合のいい文言が入った契約書を作成する場合がほとんどです。しかし、契約の主体はあくまで売り主と買い主です。それは、当事者同士の合意に基づく、自己責任になります。万が一、取引について紛争が生じた時は、契約書に基づいて解決されるこ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
契約書は住まいづくりのバイブル
住まいづくりに関係する契約書の種類
売買契約書および重要事項説明書
現存するものを取引する場合の契約に利用するものです。例えば、建売住宅や中古住宅、そして土地の取引などがこれに当たります。そして重要事項説明書（以下、重説という）とは、取引の当事者が消費者と宅地建物取引業者の場合に宅建業法上義務付けられるもので、建築基準法上の規制、道路の種別、生活用のインフラなどの重要事項を説明するための書類...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
アウトレットマンションについて
港区の「某マンション」が売主（開発会社）であった大手Ｍ社が売れ残りを買取再販業者に一括売却して、買い取ったＥ社が再販売を始めたようです。
⇒ このようなものを「アウトレットマンション」といいます。
しかしながら、４月に再販売を始めたようですが、まだ３戸売れ残っているようです。
以下ご参照下さい。
所在：港区高輪４丁目
名称：ＧＳ高輪
戸数：１５戸
構造・規模：ＲＣ造地上９階地下１階...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
事前に知りたい重要事項説明書の基礎知識
住まい探しに役立つ小冊子プレゼント！！ 【日程】2010年3月14日(日） 【時間】10:00〜11:00（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】3月12日（金）18時迄 【主催】株式会社スタイルシステム 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10 若葉西ビル6F 【内容】 重要事項説明書、契約書作成の専門家がいるスタイルシステムならではのセミナーです。 事...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
重要事項に係る調査報告書
中古マンションを購入するにあたり、チェックしておきたいポイントのひとつに、「マンションの管理に関する事項」があります。 具体的な記載事項は、専有部分の用途制限や共用部分に関することをはじめ、その住戸の管理費・修繕積立金等の額や滞納額、マンション全体の修繕積立金の総額、共用部分の修繕実施状況や予定、駐車場等の空き状況や使用料などです。 これらは、中古マンションの売買における...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産売買契約の解除（解約の方法）
不動産の売買契約を締結するときに、「解約を前提に」というケースは少ないでしょう。 しかし、契約締結日から残金決済日までに時間があると、事情が変わることも考えられます。 場合によっては、「不動産売買契約の解除」という結論を選択することも…。 不動産の売買契約は、売主と買主の双方がいることによって成立しますので、望んでなくても「いきなり相手から」解約を宣告される可能性もあ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
宅建業法の一部改正が購入者に与える影響
平成１７年から平成１８年にかけて、耐震偽装問題やアスベスト問題など、不動産に関連する事件が目立ちました。 国土交通省は、こういった背景のもと、宅地建物取引業法の一部を改正しました。 そこで今回は、平成１８年の宅地建物取引業法の一部改正により、「重要事項説明書」に追加されたおもな内容についてご紹介します。 ■石綿（アスベスト）使用調査の内容（平成１８年４月２４日施...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
「不動産屋が言わないこと」とは？
営業マンの会話の８割はセールストークです。 物件の良いところを聞くことも大切ですが、 それ以上に悪いことを聞かなくはいけません。 不動産に掘り出し物はありません。 特に相場よりも安い物件には何か原因があることがあります。 営業マンは知っていても、 悪いことを言わない傾向があります。 ましてや、お客様が物件に感度を出している時は 言いづ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
重要事項説明のタイミング
重要事項説明のタイミングですが 一般的に、契約の直前に行う業者がほとんどです。 ◆ なんで契約の直前に行うの？ 今まで、セールストークだけを話してきた営業マンも 重要事項にはいいことだけではなく、事実を書かなくてはなりません。 つまり、あなたはここで初めてデメリットも知ることになります。 宅建業法上、事実を伏せることはできないので 客...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
契約直前3つの不安･･･『物件編』
「鉄は熱いうちに打て！」と日々教え込まれている営業マン。 お客様が物件を気に入っている様子をみせると すぐに契約の段取りにすすもうとします。 しかし、契約日が決まると今まで毎日のようにかかってきた電話が ピタッと止まります。 「どうして？」 それは営業マンも不安だからです。 無事に契約ができるだろうか？( 断りがこなければいいけど・・・) ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
ペットショップを始める時に必要な手続〜その３〜
【営業を開始するまでの流れ】 おおよそ次のような流れになります。 1. 動物取扱責任者の選任、要件を満たす飼養施設の確保(ある場合) 2. 申請書の作成 3. 申請書の提出 4. 施設の検査 5. 登録証の交付 6. 営業開始 ※ 申請をしてから登録証の交付までは、10日前後〜30日前後です。 【更新】 5年ごとの更新が必要です。 ...（続きを読む）
- 近藤 総一
- （行政書士）
構造計算偽造と瑕疵担保責任４
結論から言えば、偽造が見つかった場合、 売主は瑕疵担保責任を負い、 解約の無効による売買代金の返却ということになるでしょう。 しかも、売買が成立してかなりの年月が経った後でも その可能性があるということです。 当然、売主はその前の所有者（旧売主）にも同様の責任を追及できますし、 その物件を販売したデベロッパーや建設会社を 直接責任追及することも可能と思われま...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
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