出資について軽く考えている人が多すぎると思う。 お金が欲しいから簡単に出資してもらってしまう。。 でも、それってちゃんと考えないと！ 第三者がお金を出してくれるという事は、口も出す権利を持つということ。 お金が無くても自由に動き回りたい人は融資の方が絶対にいい。 まあ、それより何より、キャッシュを自分の力で作ってから拡大する方がなお良いです。 自分のお金でキャッ...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

普通は慌てたり、驚いたり、バタバタしたりするかもしれませんが、うちは全然平気。 だって、、平気なんだもん。（笑） それより、5年前のBSE狂牛病で一気に奈落の底に落ちて以来、税務調査とは無縁だった弊社。。 先週、2時からのワイドショーで、私生活をちょっとバブリ〜っぽく見せたからか、今日実家に税務調査官さまがお越しになった。 母は慌てて電話くれましたが、なんだか私は感慨深...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

誰かが誰かの事を非難しても、相手方の意見も聞いてから少なくとも判断したいですね。 ほとんどの場合、中立の立場での意見で相手に伝える事は無く、自分を中心に伝えている可能性が大きいから。 でも、それは決して悪い事だけではないと思う。 自分優先での意見になる理由は、それだけその相手に対して思い入れがあったからに違いない。 争い事は人と人とが関われば、起るのは避けられないし、別...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

私がブリタニカにいた頃、 一回電話したがだめだった。 一回お願いしたがダメだった。 と言ったまま、二度とその人にアプローチをしない人が沢山いた。 ブリタニカでは、いくつかの手法がありましたが、本屋さんなどに行き、キャッチセールスのように誘うものもあった。 一日中本屋さんで立ちっぱなし。 早く帰りたいし、それには結果を出さないと帰れない。 だから、だれ彼構わず当たり...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

本当に信頼している人とは契約書を交わしたくない。 第三者がいるプロジェクトでの契約書は交わすけれど、 本人対本人といった、当人同士の契約書は交わしたくない。 契約書を交わしているから何かを守るような義務的な気持ちになりたくないから。 契約書を交わさなくてもいつまでも信頼していたいし、お互いにとって為になることをし続けてあげたい。 契約書で縛られなくても繋がっている関...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

私の有人の有名社長も続々いらっしゃいます。 この機会に、交流をもたれてはいかがでしょうか〜？ ◆オリエンタルサロンからのお知らせ◆　　　　http://www.orientalsalon.jp/ ◆クリスマスパーティ☆申し込み受付中です　☆　12/4締め切りです！ ☆セレブＸ’masパーティー開催☆☆" オリエンタルサロンのブログは見て頂きま...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

年が同じと言うこともあってか、気が楽。 時には毒舌だったとしても全然平気。(笑) 彼の凄いところは私のお願い事を「断ったことがない」事。 先日やっとそれに気づいた。 軽井沢にいたって熱海にいたってどこにいたって、来てくれる。 夜ご飯に急に誘っても、夜はだめだったとしても、夕方「ケーキ食べよう！」と提案してくれる。 そして、最近読んでいる本の話しをしたり、ほのぼのと楽し...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

今自分の目の前にいてくれる人の為に何が出来るか。 自分のどの部分が役に立つのか。 いつも考えていたいですね。 マネーの虎や、友人社長達とは、お互いの役に立つなら、、と暗黙の了解でノーギャラ協定があります。(笑) たとえばイベントのゲストでお呼びしたり、講演で何か話していただいたもタダ。 でも貴重な時間や労力をいただきますから、こちらの価値もたかめないといけない。 だっ...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

今年に入って本当に人生の喜びをかみ締めています。 ある人には『もう厄は全部落としている。』といわれた。 確かに今までいろいろあったけれど、あったからこそ今本当に日々幸せです。 とにかくみんながやさしい。。 力になりたいと言ってくれる。 みーんな私を助けてくれようとする。 こんな人生を歩めるなんて思ってもいなかった。 こんなにみんなに良くしてもらえると、こちら...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

行政も会社も飲食店もみんな一緒です。 汚いということは、『何か』あります！ 先日、ある地方都市に行きました。 市役所のある駅に降りて驚きです。 汚い。。。 駅に行くまでの市営の交通機関の施設内も汚い。。。 床、壁、階段、、、何もかも汚い。 負のオーラとでも言いましょうか。。 最悪な雰囲気。 市役所近くも浮浪者の数も凄いですし、ゴミが舞っていて荒廃した街と化...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

・・・つづき。 父の分の餃子は、並んでいる時、一緒に並んでいる時から注文しています。 8個入りの中と、ライス。これが父の分です。 私の隣の席には、お水と、餃子とライス。 餃子もどんどん冷めて行っている様子。。 『早く来ないかなあ。。』 で、明らかに母の出番が終わっている時間です。 どうしちゃったんだろう。。 お店のおばちゃんも『お父さん、来ないねえ。。冷...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

ここ２，３日前からなんとなく風向きが変わった気がする。 この『気がする』っていうのはすっごく大切です。 ほんの少しの何かの偶然とか、周囲の人の動きとかで察するのですが、明らかに変わった。 面白いですね。 執着の方向性を変えたから、違う方向性の道の向こう側が見えてきただけかもしれませんが。 どう変わったかと言うと、コラムに書くくらいなので、良いものばかり。 明らかに良い...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

喧嘩ねぇ。 最近はあまりしませんが、売られた喧嘩は買わなくちゃね。（笑） 私の喧嘩の仕方は超シンプル。 周囲を巻き込まない。 『○○さんが言っていたよ。』とか、『みんなもそう言ってる』みたいな事も決して言わない。 全て自分の責任で喧嘩したいから。 それに、そんな事を言うと自分が下がる。格好悪い。 徒党も組まない。 集団化しない。 一匹。 徒党を組...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

渋谷で18時にアポが終わった。 このままオフィスに戻らず直帰する？？っと、提案。 ってゆうか、焼肉食べて元気つける？っと、提案。 フフフ。 叙叙苑に行きました。 食べた食べた。。食べすぎです。 私の食べ方は、いつも同じパターン。 塩ユッケは一人一人前づつ。 極上タン塩一人一人前づつ。 叙叙苑わかめサラダ。 壺カルビ一人一人前づつ。 豚足。 コム...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

8月31日から毎月続けて『月例納会』を恒例化してます。 結構楽しいですョ。 8月度は、恵比寿の屋上にある韓国料理屋さん。 9月度も、同じところ。でもちょっと肌寒くて、夏の終わりを感じながら美味しい韓国料理を堪能。。（笑） そして、昨日！ 六本木のカラオケ屋さんをわざわざ予約し、飲んで食べて歌って！！！ あー。歌いまくりました。 気持ちよかった〜☆ カラオケは春...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

『持っている物質的な物はその際出来るだけ現金化したほうがいい。』 『それと、自分の財産の棚卸しをしてごらん。』 とのこと。 …物質的な物は全部手放せ。でも、財産の棚卸し？… 一体この人はなーに言っちゃってるの！？と疑問満載。 その社長は真剣に、 『本当の財産って言うのは、人脈と経験だよ。』と私に言った。 人脈リストを書いてご覧。経験も君は今まで色々と戦ってき...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

毎回タイトルがバラバラでスミマセン。(笑) でもおかげさまで人気なこのシリーズ。 地道に気が向いたときに綴って行こうと思っています☆ まずはあなたの商品にあなた自身が『自信』『誇り』を持たないといけません。･･･ ということで、前回は「応援団リスト」を作ってもらいました。 これの重要性はわかりますか？ 自社商品にはこれといって特徴がないし、競合他社に勝つ要素もこ...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

収益還元法では、 利回り(キャップレート)が下がれば 物件価格が上昇します。 利回り＝国債金利＋リスクプレミアム(投資商品の持つリスク)ですから、 国債の金利が安定している今は、利回りの変動要因は リスクプレミアムのみということになります。 今は国内外の資金が 日本のREIT(不動産投信)に集まっています。 ファンドマネジャーはお金が集まる限り 投資...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

前回の解説です。 「1」は初期費用が無い場合や1年未満しか 住まない場合には利用するのも手です。 ただ家賃が割高なので（cf.家賃10万円の1Kが普通に13万円だったりします）、 初期費用に惹かれてイージーになり過ぎないよう 注意が要るかもです。 「2」は物件の絶対数としてはとても少ないので 「無い」と考えてしまいましょうｗ ただ賃料100万円/月クラスの物件...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）