藤森 哲也

前回の『旧土地台帳』の続きとなります。 http://profile.ne.jp/w/c-75383/     『旧土地台帳』で地目を確認したところ、『墓地』となっていたら・・・。   購入意思に急ブレーキがかかる方もいらっしゃるのではないでしょうか？       しかし、旧土地台帳だけを確認して、地目が気になるものであったからと、 購入すべきかやめるべきか悩んでいても始ま...(続きを読む)

興味のある物件があるのですが、不動産屋さんに問合せをすると、 　　「すぐに売れてしまいますよ」と購入を急かされるし。 気になる箇所があるので、質問をしても 　　「大丈夫ですよ」としか、言ってくれないし 不動産業界の商慣習かもしれないのですが、 　　一生で一番大きな買い物だから、失敗したくないのですが 本当に、不動産屋さんの言うことを信じてもいいのでしょうか？ こんな疑問を...(続きを読む)

2014年4月に計画している消費税率の引き上げにあたり、政府は住宅ローン減税を拡充する方向で検討しているようです。 現行の住宅ローン減税は2013年末までの入居で期限を迎え、最高控除額は10年間で200万円（長期優良住宅、認定省エネ住宅は300万円）となっています。 この制度を延長することは ほぼ間違いなさそうですが、控除額の引き上げ幅や控除期間等はこれから議論される見通しとのこと。 ...(続きを読む)

4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行 の3行が合併して誕生した「三井住友信託銀行」。住宅ローンの新規実行額に占める同行のシェアは7％と3メガ銀行に及ばないため、 住宅ローンの新規実行額に占める同行のシェアは7％と3メガ銀行に及ばないため、2015年度末に住宅ローンの貸出残高を 現在の7割増の10兆円に引き上げる計画を決めたそうです。 ちなみにメガバンクの住宅ロー...(続きを読む)

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、 『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、 物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる 不動産の現地調...(続きを読む)