60年間、大地震による倒壊の心配がない戸建住宅

今回のコバキョンさんのご意見はとても真っ当で嬉しいと感じましたので出てまいりました、須永豪と申します。

木造在来工法は、柱が重さを支え、つっかえ棒の筋交がヨコ揺れに踏ん張ります。
ですのでそれらの骨組みが腐るまでが構造体の寿命です。
腐らせないために、シロアリ・湿気・雨漏り・結露などの対策をみなさん色々講じます。
そのため「日頃のメンテナンスで寿命が決まる」と言われます。
良いところは、腐った箇所は部分的に取り替えが可能なことです。日本は木造の歴史が深いので大抵の大工さんが皆高い技術をもっています。

ツーバイフォーは、9mm程度の合板と細い枠材と釘とでパネル化されることで、加重やヨコ揺れに耐える硬さとなっています。
パネルがパネルでなくなるとき、つまり「釘が錆びるまで」が躯体の寿命です。
ただし一度大きな地震に遭うと釘・釘穴は緩みますから、そのまま2度目の大地震(や大きな余震)に遭えばガッチリ耐えてくれることは期待できません。
もちろんシロアリ・湿気・雨漏り・結露などで腐ってもいけませんので、メンテナンスも大切です。
長所は「経済性」。(の、はずなのですが・・・)

鉄筋コンクリートは頑強そうに見えます。じっさいしばらくの間はとても頑強です。
文字通り鉄筋とコンクリートが一体となって力を発揮します。
経年(酸性の雨・大気)とともにコンクリートが中性化し、鉄筋が錆びると力を失い寿命となります。
青山の同潤会アパートはよく頑張っていましたが(寿命はもう完全に越えていたようです)、あれで築76年でした。かつては100年もつと言われた鉄筋コンクリートですが、最近は50年ももたないという話しも耳にします。まだ歴史の浅い建材なので不明な点もあります。長所は「ガッチリ感」でしょうか。

(制限の字数が尽きてしまいました。もし興味があれば続きをこちらでご覧いただけますと幸いです→http://profile.allabout.co.jp/fs/sunaga/column/detail/66391)

志田茂建築設計事務所 志田です。

家は何年持つのか?

誰しもが思う事です。
100年住宅がその寿命をまっとうするためには、補修・改修をなしには、あり得ません。
また、しっかりした構造体である事が前提です。さらに、地震の被害を少なくするためには、制震・免震といった装置も必要になるのかもしれません。
それだけの性能を持たせるためには、「コスト」が掛ります。建築の性能とコストは切り離す事ができません。
では、ハイコストの建築は長寿命でローコストは寿命が短いのか、といえば、ある意味正解であり、でも必ずしもそうとは言えません。
コンクリート造は、適正に作られているならば、その性能は十分に発揮されるであろうと思います。ただ、コンクリートで包まれてしまうだけに、その後の状況を確認できません。コンクリート打ちする時点で、その性能が決まってしまいます。それは、木造のコンクリート基礎であっても同様で、きちんとした基礎を作りたいと思うと、胃が痛くなる思いをします。地上部分の構造について言えば、ローコストで柱や梁が露出するもののほうが、その状態を常に確認できるので「むしろいい」とも言えます。
(住宅としての質はまた別ですが)

今の住宅は(木造であっても)地震に対してそれなりの強さを持ちます。ただし大地震に対して、損害がほとんどない か、倒壊しないか、という「どうありたいか」の選択は、施主の考えとコストによります。また、「メンテナンスフリー」は「ない」という事を自覚されて、完成してからの「定期的なメンテナンス」についての計画をしっかり考え実行する事が、家が健全でいられるためには必要な事です。

要は、きちんと「設計する事、施工する事、メンテする事」が大切であり、「時間」と「地震」に耐える家は、木造であっても「十分可能」と思っております。

コバキョンさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。


「''耐久性''」と「''耐震性''」は、別の概念です。
「耐震性が高いから耐久性がある」わけではなく、場合によっては「耐震性は高いが耐久性は劣る」ということが(逆も)あり得ます。

**耐久性
鉄筋コンクリート(RC)造の方が、木造より耐久性があると思われる事が多いようですが、必ずしもそうではありません。

RCは、コンクリートの弱点を鉄筋が補い、高い強度を発揮します。
コンクリートの強アルカリ性により、鉄筋の錆を防ぎますが、経年変化で表面からアルカリが弱くなります(中性化)。

中性化してもコンクリート強度が急に落ちるわけでないのですが、鉄筋の錆が発生すると問題を起こします。

鉄筋コンクリートの耐久性は、コンクリート品質や、仕上がコンクリートを保護できるかどうかにより、大幅に変わります。


木材(杉や桧)の強度は、200〜300年まで上がり続けると言われ、材料自体の耐久性は、RC以上にあります。

木材の弱点は、シロアリ、腐朽に弱いことで、被害を受けないような設計が必要です。


どの構造でも、60年程度の耐久性を持たせることは可能であり、むしろないのはおかしいのです。(欧米では100年以上の建物があたりまえ)


住宅が「''長持ち''」するかどうかは、耐久性ではなく、''生活の変化に家が対応できるかどうか''で決まります。

文面拝見しました。いつ地震が来てもおかしくない時代ですから、心配は尽きないと思います。

専門家の方が回答されていますので、重複はしませんが、地震に強い家と長く住める家とは別の問題です。

現在日本の建替えの年数は、20年足らずです。東京は16年位という数字が出ています。

それは構造がだめになって建替えるというよりは、まだまだしっかりしているのに建替えしてしまいます。

その原因は家族の間取りや設備が暮らしに合わなくなったという事が多いようです。

地震に強い家は木造でもコンクリートでも可能です。 工法の問題ではなく、住んでからのメンテナンス抜きにして考える事は出来ません。

設計者に入ってもらって家の設計と耐震と両面からしっかり設計してもらうのがベストのような気がします。

分からないところがあればご連絡下さい。


横山彰人

中越地震の震源地、川口町で被災しました。
そして、悔しいけれど
更に中越沖地震で被災したのは、柏崎市でした。
だけど、両物件ともほぼ無傷でした。
この工法を選択した私たちチームは、
えも言えぬ安心感に包まれました。
そして、被災された方々のお見舞いを申し上げます。
【耐震性】それは、もっっとも重要な要素です。

構造と耐用年数の話です。現在の木造では３０年が限界です。鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）は４０年でしょうか！。東京の首都高速道路が４０年で造り替えられます。今のＲＣ造は設計にも施工にも問題がありすぎます。コンクリートと鉄筋の強度が２５年前位から上がりました。結果として柱と梁のサイズが小さい設計が横行しています。小さい柱ですと仕口のところで、柱の鉄筋と梁の鉄筋が錯綜してコンクリートが充分に行き渡らない現象がおきます。さらに現場ではコンクリートの打設を優先して、俗に言うシャブコンを採用します。木造とＲＣ造での耐用年数が３０～４０年です。６０年の耐用年数を満足させられるのは、重量鉄骨構造しかありません。ちなみにパリのエッフェル塔は屋外で１２０年の永きにわたり存在しています。蛇足で千葉県の地震の話をします。３．１１の地震のつぎは房総沖と想像しています。地震の大きさは１６７７年のＭ８クラスでしょうか。筑波の産業技術総合研究所や筑波大学等の情報により確認される事をお勧めします。現在、建築基準法に定めている水平震度０．２（重力加速度２００ガル）は最低のラインですの此処での設計には向きません。
以上です。 ２０１４．５．５ 中舎重之