兄名義の実家を、残っているローン金額で買う - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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兄名義の実家を、残っているローン金額で買う

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/29 23:50

兄名義の実家をローン残金額で買おうと思っています。
ローンは30年で、丁度半分(15年)終わった所です。

現在、実家には兄は住んでおらず、母が一人で住んでおります。
兄夫婦も子供が大きくなってきたので、アパート暮らしでは手狭で、新たに家の購入も検討していますが、実家で住宅ローンを組んでおり、新たにローンを組めません。
母も年金暮らしで、実家のローン返済の負担が大きくなってきました。
一人で遊んできた自分が実家に戻り、兄から実家を買う形で新たに住宅ローンを組もうと考えており、登記等も全て自分に書き換える予定です。

色々と調べていくと、親族間売買では、住宅ローンが組めないようで.....

住宅ローンが組めるようにするには、仲介業者を通さなければ難しいのでしょうか?

出来れば業者を通さずに、全て自分たちで行おうと考えていますが、かなり無謀なことなのでしょうか?

波乗り次男坊さん ( 奈良県 / 男性 / 35歳 )

回答:2件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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親族間売買契約の住宅ローン使用について

2009/11/30 16:00 詳細リンク

近年、親族間売買の住宅ローン使用は、かなり難しくなっています。

原則として、親族間売買における住宅ローンを取り扱わない
金融機関が増えてきました。
親族間売買における住宅ローンを取り扱っている金融機関でも、
不動産仲介業者が間に入っている取引であることが
融資の必須条件となります。

また、取り扱いをしている金融機関においても、
「親族間売買の必要性に対する明確な理由」
が必要となります。

ローン担当者が、親族間売買の明確な理由を、
うまく保証会社等に伝えられないと
融資は否認されると思います。

間に入った不動産業者、銀行ローン担当者の
力量が問われる案件になると思います。

住宅ローンに詳しい業者および金融機関内で実力のある
ローン担当者にお願いしなければうまくいかない
ことになると思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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親族売買の住宅ローン

2009/11/30 17:41 詳細リンク

波乗り次男坊 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

「色々と調べていくと、親族間売買では、住宅ローンが組めないようで.....
住宅ローンが組めるようにするには、仲介業者を通さなければ難しいのでしょうか?」

とありますが、金融機関が親族間売買を渋る理由としましては、売買価格が当事者間の言い値で決まってしまうため、物件の担保評価がしづらいという面があります。

確かに既に取引が確定している売買契約に関して、仲介手数料を支払うのは気持ち的に納得がいかないと思いますが、間に入った仲介会社の力量によって、住宅ローンの融資の実行なども変わってきますので、住宅ローンに実績のある仲介会社を探して依頼されてみてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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