兄名義の実家を、残っているローン金額で買う

近年、親族間売買の住宅ローン使用は、かなり難しくなっています。

原則として、親族間売買における住宅ローンを取り扱わない
金融機関が増えてきました。
親族間売買における住宅ローンを取り扱っている金融機関でも、
不動産仲介業者が間に入っている取引であることが
融資の必須条件となります。

また、取り扱いをしている金融機関においても、
「親族間売買の必要性に対する明確な理由」
が必要となります。

ローン担当者が、親族間売買の明確な理由を、
うまく保証会社等に伝えられないと
融資は否認されると思います。

間に入った不動産業者、銀行ローン担当者の
力量が問われる案件になると思います。

住宅ローンに詳しい業者および金融機関内で実力のある
ローン担当者にお願いしなければうまくいかない
ことになると思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

波乗り次男坊 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

「色々と調べていくと、親族間売買では、住宅ローンが組めないようで.....
住宅ローンが組めるようにするには、仲介業者を通さなければ難しいのでしょうか?」

とありますが、金融機関が親族間売買を渋る理由としましては、売買価格が当事者間の言い値で決まってしまうため、物件の担保評価がしづらいという面があります。

確かに既に取引が確定している売買契約に関して、仲介手数料を支払うのは気持ち的に納得がいかないと思いますが、間に入った仲介会社の力量によって、住宅ローンの融資の実行なども変わってきますので、住宅ローンに実績のある仲介会社を探して依頼されてみてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也