自宅(土地)の一部売却について - 住宅設計・構造 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅設計・構造

自宅(土地)の一部売却について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/05/30 10:16

お世話になります。
現在、家族4名で、横浜市内に住んでいる者です。
所有の自宅が老朽化したため、建替えを考えているのですが、その資金を一部の土地を売って賄いたいと思っています。ただ、その場合、仮住まいと二回に渡る引越しなど、面倒な部分も出てきます。
不動産会社の方に相談をしてみましたが、税金や費用面など、どのようにすればいいのか悩んでおります。
解体費用や造成工事にどのくらい掛かるのか、税金・手数料などを含め、どのようにするのが一番良い方法であるのか、アドバイスをいただければ幸いです。

?土地を全部売って、その会社の建てた分譲住宅の一軒を買い戻す。
?土地を販売して、別の分譲住宅を購入
?土地の一部を売却して、その費用で自宅を建築。

敷地状況は下記の通りです。
1.敷地面積195坪
2.約40%が崖に面している
3.現在、60坪の平屋が建っている
(木造、一部、鉄筋コンクリート造)

空。さん ( 神奈川県 / 女性 / 35歳 )

回答:4件

リファインするという手もありますね

2007/05/31 15:52 詳細リンク
(5.0)

空さんへ

はじめまして。
たくさんの専門家がご質問に答えていますので
私は違う角度でお話しますね。

既存の建物がある場合は、
「まず、既存の建物を壊してまで計画をするかどうか?」
を検討することをお薦めします。

ご高齢の両親がおられるという事ですが、今の
家が平屋だとすると、増築部分をくわえるなどして
住みなれた既存の家をよみがえらせる「リファイン」
というのも手でしょう。

以前、45坪の平屋の空間をリファインした時に
水周りの位置などをすべてやり変えて1500万円
くらいで工事をしたことがあります。
※画像はそのときのものです

既存建物の状況にもよりますが、工務店や建築家
などの専門家に現状の家の状態をまず見てもらう
のも1つの手ですね。

八納啓造

評価・お礼

空。さん

貴重なお時間を割いていただき、
本当にありがとうございます。

建築や不動産関係に関して、無知なために、
本当に貴重なアドバイスを感謝しております。

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
(建築家)
株式会社 川本建築設計事務所 代表取締役
082-254-8781
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

世界で一つ「あなただけの幸せな住まい」を共に造りませんか?

私たちの考える家作りの大きな目的は「家族の絆や幸せが育まれること」。そこでこれまで家作りに成功した人たちの「家作りの知恵」をベースに家族が共通の思いを持ち、向き合える住まいをご提案。家族の思いをカタチにします。

八納 啓造が提供する商品・サービス

メール相談

無料メール相談を受け付けています

家づくり全般で分からないことがありましたらいつでもご相談ください

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。


売却しない方法も有ります。

2007/05/30 12:52 詳細リンク

敷地と道路との関係や方位など敷地の平面形状が不明ですので、正確な
回答にはならない事をお断りして、回答いたしますと。
1.2.3の何れの場合でも譲渡時の税金と取得時の税金が係り売却金で住宅
を取得してローンを組まない場合は住宅取得控除は受けられませんので
そっくり税金が掛かります。
今回重要になるのは、ご相談者、空さんの将来の相続も考えて置く事です
二重の引越しを避ける事が一番なのか?節税をする事が一番なのか?によ
り方法が違って来ますが質問された項目と違う考え方として、

*方法1
現在空いている場所に新築して引っ越して残地を売却する。
*方法2
土地の有効活用が行えて節税効果も有る方法として土地の一部を定期借
地権として土地を貸す方法もあります。これは従来の借地権とは違い所
有権がそのまま生かされている事が特徴です。

以上のような方法も有りますので参考にして下さい。

質問者

空。さん

ありがとうございます。

2007/05/30 13:13 固定リンク

島 様

早々のご返答をありがとうございます。
ご丁寧なアドバイスを感謝いたします。

なお、土地の状況は、南側が斜面、北と東側が道路に面しております。
実は、高低差が激しいのです。
(南側隣家は5階建てマンションですが、現在の家屋に日当たりによる影響がないほどです。)
更に、斜面以外の敷地を中途半端に家が建っているため、アドバイスをいただいた、「方法1」ですと、斜面に家を建てることになってしまうので、不可能なのです。
不動産屋の方は、この地形では全体的に、
地盤改良工事(擁壁工事など)をしなくてはならないと言っています。
「方法2」という考え方も考慮させていただきます。ありがとうございます。

住み慣れた土地ですので、ここに家を建替えることができれば、一番だと思っています。

空。さん (神奈川県/35歳/女性)


不動産業者への手数料

2007/05/31 03:00 詳細リンク
(5.0)

お住まいの敷地は非常に広く、傾斜地だけに日照条件、環境も良さそうです。
提示された3パターンを
A.土地を全部売って、その会社の建てた分譲住宅の一軒を買い戻す。
B.土地を販売して、別の分譲住宅を購入
C.土地の一部を売却して、その費用で自宅を建築。
とすると、

一番お得なのはCだと思います。

A,Bの案だと「土地売却」「分譲住宅購入」の際、不動産業者へ手数料
を約3%づつ支払う必要があります。2度もです!これはかなりの金額ではないでしょうか?それに「土地売却」の際、売りやすくするため、低い価格設定をすすめられる可能性もあります。
「手数料」と「価格設定」によって、お手持ちの土地(資産)を大きく目減りさせてしまうことになります。
不動産業者の方は手数料で収入を得ていますから、手早く商談を纏めて、多くの手数料を得ようとするのが普通で仕方ありませんが、
A.の案では一番「いいお客さん」にされてしまうかもしれません。
楽な分だけ非常に高くつく恐れがあります。

C.の案「土地の一部を売却して、その費用で自宅を建築」の場合、引越がどうなるのかは、敷地、家屋、所有物の状況が具体的に分らないと判断できません。
仮に引越しを2度する必要に迫られたとしても、荷物整理の良いチャンスと前向きにとらえた方が良いのではないでしょうか。
交渉事の主導権を最も確保できる方法を選ぶことが、重要です。

評価・お礼

空。さん

ご丁寧なアドバイスを感謝いたします。
本当にありがとうございます。

今まで、不動産屋さんとの話し合いばかりでしたので、とても、参考になるお話を伺えて、
有難く思っています。

きちんとした住まいを確保するために、
色々と勉強してみたいと思います。

本当にありがとうございました。


まずは3の費用を出す。

2007/05/31 08:17 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。

いろいろ煩雑に思えることと思いますが、
まずは、?から具体的に金額を出してはどうでしょうか。

設計事務所やメーカー、工務店など、
相談にのってくれそうなところに、
解体の概算、崖地の対処法と概算、地盤改良の概算などを出してもらい(実際は地盤調査してプランがなければ正確にはでませんが。)ご自身では引越しの費用などを
計算します。解体だけで200万超える場合もあります。
さらに、どれくらいの金額で売れるのか不動産屋さんに相談します。

建物はメーカーでしたらプランと見積もりをすぐ作ってくれると思いますし、設計士に頼むと設計料が発生します。
?と?は、不動産会社でおおまかな数字を
出してくれるのではないでしょうか?

設計の自由度を求めるなら?で進めたほうが
いいと思いますし、
特に気にせず、お任せしたいというなら、
?・?の選択もあります。
?の場合は、いくらかプランの自由度があるのか聞いてみてもいいですね。

コストや税金対策も考慮しつつ、
まずは、どのような住まいと生活をお望みなのか、
一度見直してみるのもいいかと思います。

評価・お礼

空。さん

丁寧で、適切なアドバイスに感謝いたします。

年老いた両親が住みやすく、自分自身の仕事(自宅で書いているので)のしやすさなど、
さまざまな点を考えても、やはり、自由な設計をしていただける条件を考えていきたいと思います。

本当に詳しくご親切なお言葉をありがとうございました。

質問者

空。さん

鈴木 様

2007/05/31 10:33 固定リンク

本当にご丁寧にありがとうございます。
どうしても、楽な方を考えてしまう自分にとって、とても有難いアドバイスです。
引越しという経験の無い自分にとって、
荷物が多すぎるため、整理をしなくてはならない時期なのかもしれませんね。

本当にありがとうございます。

空。さん (神奈川県/35歳/女性)

質問者

空。さん

伊藤 様。

2007/05/31 10:41 固定リンク

ご丁寧なアドバイスに感謝いたします。

具体的に自分がやるべきことが、
次第に明確になってまいりました。

実は、解体費用600万、土地改良工事1千万と、
不動産屋さんの方に言われました。
実際に、建築家の方に見ていただいたわけでは
無かったので、早速に、週明けにでも設計事務所やメーカー、工務店などを調べ、連絡をとってみたいと思います。

本当にありがとうございました。

空。さん (神奈川県/35歳/女性)

質問者

空。さん

ありがとうございます。

2007/05/31 22:31 固定リンク

八納 様

お世話になります。
新たなご指摘をありがとうございます。

既存の建物を残すという発想はありませんでした。
けれど、確かに、土地の状況が許されるならば、
シンプルで、予算も少なくて済みますね。

現在の家は、父が独身時代に建てたもので、
その後、20年弱前に、増改築をしました。
このときに、60坪の平屋という形状になったのです。

実は、今回の一番の動機は、
家屋の老朽化、地盤の心配や固定資産税など、
将来を考えたときに、心地よくて、
不安の無い家にしたいということから、
始まりました。
そこで、ご相談したような引っ越すか、土地の一部を残して、家を建てるか、不動産屋さんの言うように、全部を売って、分譲住宅を買い戻すか、
という話になりました。

色々とさまざまな視点からご指摘を下さり、
本当に感謝しております。

ありがとうございました。

空。さん (神奈川県/35歳/女性)

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

築15年の木造3階建 風で揺れるのを解消したい FUJIもんさん  2014-01-09 14:00 回答1件
公道に接しない実家 がんばれさん  2006-12-15 01:02 回答3件
約18坪の狭小地に店舗併用住宅を建築するにあたって デイテさん  2013-11-06 19:17 回答4件
電車の振動について レッドぱぱさん  2012-04-24 10:51 回答2件
工務店・設計事務所の信用力について 段田男さん  2009-08-21 15:52 回答4件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

メール相談

建築家による土地活用の提案 【都市型住宅】

生活の豊かさは、すまいの広さできまりません。

岩間 隆司

株式会社ソキウス

岩間 隆司

(建築家)

対面相談

自分スタイルの住空間デザイン相談

新築・リノベーション・インテリアなど自分らしい住まいづくりをするために考えます

酒井 正人

サカイデザインネットワーク有限会社

酒井 正人

(建築家)

対面相談

注文住宅の請負契約関係書類チェックと契約立会同行サポート

注文住宅の契約前に契約書や設計図書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)