自宅（土地）の一部売却について

敷地と道路との関係や方位など敷地の平面形状が不明ですので、正確な
回答にはならない事をお断りして、回答いたしますと。
1.2.3の何れの場合でも譲渡時の税金と取得時の税金が係り売却金で住宅
を取得してローンを組まない場合は住宅取得控除は受けられませんので
そっくり税金が掛かります。
今回重要になるのは、ご相談者、空さんの将来の相続も考えて置く事です
二重の引越しを避ける事が一番なのか？節税をする事が一番なのか？によ
り方法が違って来ますが質問された項目と違う考え方として、

*方法１
現在空いている場所に新築して引っ越して残地を売却する。
*方法２
土地の有効活用が行えて節税効果も有る方法として土地の一部を定期借
地権として土地を貸す方法もあります。これは従来の借地権とは違い所
有権がそのまま生かされている事が特徴です。

以上のような方法も有りますので参考にして下さい。

お住まいの敷地は非常に広く、傾斜地だけに日照条件、環境も良さそうです。
提示された３パターンを
A.土地を全部売って、その会社の建てた分譲住宅の一軒を買い戻す。
B.土地を販売して、別の分譲住宅を購入
C.土地の一部を売却して、その費用で自宅を建築。
とすると、

一番お得なのはCだと思います。

A,Bの案だと「土地売却」「分譲住宅購入」の際、不動産業者へ手数料
を約３％づつ支払う必要があります。２度もです！これはかなりの金額ではないでしょうか？それに「土地売却」の際、売りやすくするため、低い価格設定をすすめられる可能性もあります。
「手数料」と「価格設定」によって、お手持ちの土地（資産）を大きく目減りさせてしまうことになります。
不動産業者の方は手数料で収入を得ていますから、手早く商談を纏めて、多くの手数料を得ようとするのが普通で仕方ありませんが、
A.の案では一番「いいお客さん」にされてしまうかもしれません。
楽な分だけ非常に高くつく恐れがあります。

C.の案「土地の一部を売却して、その費用で自宅を建築」の場合、引越がどうなるのかは、敷地、家屋、所有物の状況が具体的に分らないと判断できません。
仮に引越しを２度する必要に迫られたとしても、荷物整理の良いチャンスと前向きにとらえた方が良いのではないでしょうか。
交渉事の主導権を最も確保できる方法を選ぶことが、重要です。

こんにちは。

いろいろ煩雑に思えることと思いますが、
まずは、?から具体的に金額を出してはどうでしょうか。

設計事務所やメーカー、工務店など、
相談にのってくれそうなところに、
解体の概算、崖地の対処法と概算、地盤改良の概算などを出してもらい（実際は地盤調査してプランがなければ正確にはでませんが。）ご自身では引越しの費用などを
計算します。解体だけで200万超える場合もあります。
さらに、どれくらいの金額で売れるのか不動産屋さんに相談します。

建物はメーカーでしたらプランと見積もりをすぐ作ってくれると思いますし、設計士に頼むと設計料が発生します。
?と?は、不動産会社でおおまかな数字を
出してくれるのではないでしょうか？

設計の自由度を求めるなら?で進めたほうが
いいと思いますし、
特に気にせず、お任せしたいというなら、
?・?の選択もあります。
?の場合は、いくらかプランの自由度があるのか聞いてみてもいいですね。

コストや税金対策も考慮しつつ、
まずは、どのような住まいと生活をお望みなのか、
一度見直してみるのもいいかと思います。

空さんへ

はじめまして。
たくさんの専門家がご質問に答えていますので
私は違う角度でお話しますね。

既存の建物がある場合は、
「まず、既存の建物を壊してまで計画をするかどうか？」
を検討することをお薦めします。

ご高齢の両親がおられるという事ですが、今の
家が平屋だとすると、増築部分をくわえるなどして
住みなれた既存の家をよみがえらせる「リファイン」
というのも手でしょう。

以前、４５坪の平屋の空間をリファインした時に
水周りの位置などをすべてやり変えて１５００万円
くらいで工事をしたことがあります。
※画像はそのときのものです

既存建物の状況にもよりますが、工務店や建築家
などの専門家に現状の家の状態をまず見てもらう
のも１つの手ですね。

八納啓造