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対象:住宅設計・構造

不動産業者への手数料

2007/05/31 03:00
(
5.0
)

お住まいの敷地は非常に広く、傾斜地だけに日照条件、環境も良さそうです。
提示された3パターンを
A.土地を全部売って、その会社の建てた分譲住宅の一軒を買い戻す。
B.土地を販売して、別の分譲住宅を購入
C.土地の一部を売却して、その費用で自宅を建築。
とすると、

一番お得なのはCだと思います。

A,Bの案だと「土地売却」「分譲住宅購入」の際、不動産業者へ手数料
を約3%づつ支払う必要があります。2度もです!これはかなりの金額ではないでしょうか?それに「土地売却」の際、売りやすくするため、低い価格設定をすすめられる可能性もあります。
「手数料」と「価格設定」によって、お手持ちの土地(資産)を大きく目減りさせてしまうことになります。
不動産業者の方は手数料で収入を得ていますから、手早く商談を纏めて、多くの手数料を得ようとするのが普通で仕方ありませんが、
A.の案では一番「いいお客さん」にされてしまうかもしれません。
楽な分だけ非常に高くつく恐れがあります。

C.の案「土地の一部を売却して、その費用で自宅を建築」の場合、引越がどうなるのかは、敷地、家屋、所有物の状況が具体的に分らないと判断できません。
仮に引越しを2度する必要に迫られたとしても、荷物整理の良いチャンスと前向きにとらえた方が良いのではないでしょうか。
交渉事の主導権を最も確保できる方法を選ぶことが、重要です。

評価・お礼

空。 さん

ご丁寧なアドバイスを感謝いたします。
本当にありがとうございます。

今まで、不動産屋さんとの話し合いばかりでしたので、とても、参考になるお話を伺えて、
有難く思っています。

きちんとした住まいを確保するために、
色々と勉強してみたいと思います。

本当にありがとうございました。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

自宅(土地)の一部売却について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/05/30 10:16

お世話になります。
現在、家族4名で、横浜市内に住んでいる者です。
所有の自宅が老朽化したため、建替えを考えているのですが、その資金を一部の土地を売って賄いたいと思っています。ただ、その… [続きを読む]

空。さん (神奈川県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

リファインするという手もありますね 八納 啓造(建築家) 2007/05/31 15:52
鈴木 様 2007/05/31 10:33
伊藤 様。 2007/05/31 10:41

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