住宅ローンの兄弟間売買、審査について

10年ほど前に私名義で25年ローンで2,200の銀行ローンを組んでマンションを購入しました。しかし事情があり数年前から弟が住んでおり、ローンも弟が返済しています。私も結婚をし、新たに住宅購入検討しています。その際現在の住宅ローンが問題になってくると思いますがこれを解決するために以下の方法を検討しています。
1；不動産屋（知り合いがいます）を仲介し、マンションを売却し、売却代金でローン完済
2；弟がその不動産屋からマンションを購入し、新たに住宅ローン購入
3；私も住宅購入し新たにローンを組む
ここで質問ですが
1；上記の方法は最もベストな方法と思いますか？代替案あれば教えてください
2；弟の住宅ローン審査は問題ありませんか（下記にデータ記載）
3；私自身もローン審査は大丈夫でしょうか（下記にデータ記載）
2、3については今からできる対策もあれば教えてください
ちなみに住宅購入についてはまだ2，3年以上先を予定しています

（弟）35歳
家族構成 妻（専業主婦）、子一人 年収460万円 勤続10年 非役員
私名義のマンションに居住中
勤務会社は父親経営の同族会社で零細企業、ここ数年は黒字、ただし会社には金融機関からの借入あり（債務超過ぎりぎり）
弟自身には過去に会社の資金繰り援助のためキャッシングの借入あり、今は完済
事故履歴はないと思う
（私）38歳
家族構成 妻 共働き 年収私380万円、妻250万円 会計事務所勤務 勤続5年
現在仕事の都合上、賃貸マンションに居住中、ローンは上記の住宅ローンの（都銀）のほか、車のローン（残債10万円弱）クレジットカードのリボ払い1，2度使用歴あり過去にうっかりして残高不足により一、二度カードの引き落としがありますが、すぐに返済しています。
現在税理士試験受験中ですでに4科目合格あり、1，2年のうちに資格取得の見込み。
それにあわせて転職の予定。年収は今よりかなり増加する予定（600万円くらい）
（マンション）
購入価格2200万円、築10年、兵庫県川西市にあります。現在の売却価格の相場は1300万円くらいとのこと。現在のローン残債も同額くらい