土地所有権について。 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

土地所有権について。

住宅・不動産 不動産売買 2009/05/04 14:40

はじめまして。ご教示お願いいたします。
土地の所有権についてお聞きします。家はまだローンが残っていますが土地はすでに自分のものになっています。家のローンの支払いが困難になってきたため銀行が競売に出すといってきました。土地は自分のものなので銀行は家のみ競売に出すのでしょうか?それとも土地も一緒に競売の対象になってしますのでしょうか?またその際、私の土地所有権はどうなってしまうのでしょうか?教えてください。
よろしくお願いいたします。

HOLAさん ( 愛知県 / 男性 / 38歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

土地に抵当権が設定されているのか確認して下さい

2009/05/04 17:55 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

取り急ぎ、土地の全部事項証明書(俗にいう登記簿謄本)を取得して、
土地について、抵当権が設定されているかどうか確認してください。
(取得する際に、共同担保「有り」で申請してください)

住宅ローンを組む際、
金融機関は基本的に建物と土地の両方に抵当権を設定します。
建物に対しての住宅ローンであっても、共同担保として
土地にも抵当権を設定するのが一般的です。

土地の謄本を取得して、抵当権が設定されているのであれば、
金融機関の差押は、土地にも及ぶため、土地と建物の両方が
競売の対象となってしまいます。
その場合、競売によって、土地の所有権も、
落札者の方に移転します。

仮に、土地に抵当権が設定されていなければ、
土地の所有権は、「HOLA」さんのままで、
落札者に建物の所有権のみが移転します。

まずは、土地の謄本を取得して、抵当権が設定されているのか
どうかを確認してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
質問者

HOLAさん

土地所有権について。

2009/05/04 20:28 固定リンク

真山さん、

早速ご返事いただきありがとうございます。
抵当権設定の有無を確認いたします。

その前にもうひとつ質問させてください。
仮に抵当権が設定されていた場合、土地を第三者に譲渡
するなどして差し押さえから保護することは可能でしょうか?

よろしくお願いいたします。

HOLAさん (愛知県/38歳/男性)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

売買契約書捺印後の交渉について。 dayan723gtoさん  2012-02-22 17:11 回答1件
請負契約の解除について ei0245さん  2011-04-03 23:09 回答2件
工事請負契約の解除について yu-fukuさん  2010-11-05 10:52 回答1件
土地・家の名義人(義兄)を主人へ ベルーナさん  2010-10-31 02:52 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)