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請負契約の解除について

住宅・不動産 不動産売買 2011/04/03 23:09

3月31日に工事請負契約を結び、手付金として100万を支払っている状況です。
自己資金が150万しかなくフラットでのローンを前提のなか、ハウスメーカーの説明を信じ、「各種登記や申請諸経費、火災保険、手数料、もちろん外構まで全てを含めた、当該ハウスメーカーで家を建てた場合にかかる全ての費用の総額で3800万なら契約する」ていう約束(口約束)で、ハウスメーカーが出して来た契約前の最終見積が3800万を提示してきた為請負契約を結びました。
しかし蓋を開けてみると、土地の登記費用、地盤補強費、団信料(銀行負担との説明)等々が追加され
契約前の見積から150万ほど増えています。
当初の話と違い、また何よりも現実的に支払っていけないので、
解除をしたいのですが、違約金の減額は可能でしょうか?ちなみに契約書では手付金全額を違約金とすると記載があります。
自分の世間知らずさを棚に上げた質問で申し訳ないのですが、
教えていただけると幸いです。

ei0245さん ( 愛知県 / 男性 / 31歳 )

回答:2件

請負契約の解除

2011/04/04 11:52 詳細リンク

請負契約書には各種登記費用、火災保険等は恐らく明記されていなかったですよね。通常口約束でした様な内容の契約というのはありえませんので…


書類を読んだ際に「その点が抜けているがどうなっているのか」と質問して契約をその場で留保すべきだったかと思います。


ただ、現状からの改善を考えるしかないのですが以下のステップを踏まれたらいかがでしょうか?


1.担当者へ相談(解除するかもしれない旨)

2.担当者がきちんと応対しない若しくは特段何の譲歩も得られない場合には、その上司へ連絡を入れてアポを入れて相談

3.上司と話しても譲歩を得られない場合には店長に電話を入れて相談


と言う様な粘り強い交渉をされる事をお勧めします。法律的な点からは契約書に記名押印しているので立ち場的には弱いと思われますが、交渉によって少しでも改善させるという方法しかないかと思います。


想像ですが工事請負契約の利益率は15%以上はあると思いますので、ここで100万円を手付没収するよりも仕事を進めたいでしょうから多少の譲歩を得られるかもしれませんので…(しかも3月31日に契約したという事で年度末に向けてかなり気張って取った契約にも思えます…)

契約書
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請負契約の解除

2011/04/05 00:57 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、今回のような事案はよくありがちな話ですね。

総額での費用提示に双方合意して契約したにもかかわらず、後日大幅に追加がかかるという話には納得がいかないのも当然です。


ご自身にも予算を最終的に確認する必要があったにせよ、業者の落ち度は充分あります。
解約はともかく、まずはご自身の当初の希望通りの金額内でおさめさせる交渉は必要でしょう。

交渉後、状況が変わらない場合には、解約する方向で進めていけばと思います。
で、解約の際には、違約金を支払う条件ではない旨を先方に伝え、全額返金してもらうようにされてはと思います。


ユーザーから見れば圧倒的有利な立場である業者ですから、追加がかかるのは初めからわかっていたと思われますし、契約が欲しいがための確信犯的な行為と疑ってもおかしくはないでしょう。

最終的は、契約書等の書面を確認する必要があります旨ご了解ください。

以上、ご参考になれば幸いです。

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宜しくお願い致します。

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