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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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土地に抵当権が設定されているのか確認して下さい

2009/05/04 17:55

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

取り急ぎ、土地の全部事項証明書(俗にいう登記簿謄本)を取得して、
土地について、抵当権が設定されているかどうか確認してください。
(取得する際に、共同担保「有り」で申請してください)

住宅ローンを組む際、
金融機関は基本的に建物と土地の両方に抵当権を設定します。
建物に対しての住宅ローンであっても、共同担保として
土地にも抵当権を設定するのが一般的です。

土地の謄本を取得して、抵当権が設定されているのであれば、
金融機関の差押は、土地にも及ぶため、土地と建物の両方が
競売の対象となってしまいます。
その場合、競売によって、土地の所有権も、
落札者の方に移転します。

仮に、土地に抵当権が設定されていなければ、
土地の所有権は、「HOLA」さんのままで、
落札者に建物の所有権のみが移転します。

まずは、土地の謄本を取得して、抵当権が設定されているのか
どうかを確認してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

土地所有権について。

住宅・不動産 不動産売買 2009/05/04 14:40

はじめまして。ご教示お願いいたします。
土地の所有権についてお聞きします。家はまだローンが残っていますが土地はすでに自分のものになっています。家のローンの支払いが困難になってきたため銀行が競売に出… [続きを読む]

HOLAさん (愛知県/38歳/男性)

このQ&Aの回答

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