土地建物売買について

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、およその流れは下記の通りです。

1、現在の住まいの金額査定
2、査定金額から売り出し価格の決定
3、不動産の媒介委任契約
4、買主を探索
5、買主の決定、売買契約
6、代金決済、ローン残債返済、所有権移転、物件引渡し

およそはこうした順序で進めていくことになります。

で、まずはいくつかの不動産業者に査定を依頼することになるでしょう。

私共でもこうしたサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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文面拝見しました。
転勤のために家を売却するという話ですが、その方法などは先の専門家の書かれた通りでしょう。

ただ、今のご時世、どれくらいの価格で売れるか?
・・・売却してもローンだけが残るケースが多いようです。

ある程度不動産業者さんに調べてもらって、もし上記のようなケースの場合は、今の家を人に貸すという選択肢もあるかも知れません。ぜひいろんな可能性を探ってみて、一番なっとく出来る形を見つけられてくださいね。

八納啓造 拝

大阪の住宅家・幸せこだわり住宅職人謙さんです。

同じような相談を受けることがあります。住宅ローンを利用して購入したが、転勤などで手放さなくなってしまったけれど、住宅ローンが残ってしまうのです。

今回のご相談も同じようなパタンですね。

損して売却することがどうしても踏み切れないで、賃貸のしてその賃料で住宅ローンの返済の一部にしたら良いのではないかという方があります。

その場合のデメリツトは何でしょか?

1.賃借人が明渡して空家になれば、収入がなくなりますがどうしましょうか?

2.定期借家で貸すことも考えられますが、その場合は入居者が少なくなりすね。

3.新たに住宅ローンが組めません。二軒も持ち家であることがおかしいからですね。


これからの時代、昔みたいに住宅をとりあえず取得して、その内値上がりするからその時に処分したらという甘いことはやってこないでしょう。所有しておれば、固定資産税などの税負担もあります。自分で使わない住宅は処分して身軽になることです。

今回、売却して住宅ローンが残るようでも売却することです。残債の返済は銀行と強気で交渉することです。

また、査定は2社〜3社の不動産仲介業者の御願いしてみましょう。残債住宅ローンの返済について真剣に相談にのってくれる会社を選べが良いのではないでしょうか?

どうぞ、頑張ってください。。。。