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宮原 謙治

宮原 謙治
工務店

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余分の不動産は持たないことです。

2009/01/30 19:44

大阪の住宅家・幸せこだわり住宅職人謙さんです。

同じような相談を受けることがあります。住宅ローンを利用して購入したが、転勤などで手放さなくなってしまったけれど、住宅ローンが残ってしまうのです。

今回のご相談も同じようなパタンですね。

損して売却することがどうしても踏み切れないで、賃貸のしてその賃料で住宅ローンの返済の一部にしたら良いのではないかという方があります。

その場合のデメリツトは何でしょか?

1.賃借人が明渡して空家になれば、収入がなくなりますがどうしましょうか?

2.定期借家で貸すことも考えられますが、その場合は入居者が少なくなりすね。

3.新たに住宅ローンが組めません。二軒も持ち家であることがおかしいからですね。


これからの時代、昔みたいに住宅をとりあえず取得して、その内値上がりするからその時に処分したらという甘いことはやってこないでしょう。所有しておれば、固定資産税などの税負担もあります。自分で使わない住宅は処分して身軽になることです。

今回、売却して住宅ローンが残るようでも売却することです。残債の返済は銀行と強気で交渉することです。

また、査定は2社〜3社の不動産仲介業者の御願いしてみましょう。残債住宅ローンの返済について真剣に相談にのってくれる会社を選べが良いのではないでしょうか?

どうぞ、頑張ってください。。。。

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この回答の相談

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住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/01/23 15:59

現在入居して約3年経過している自宅があります。この物件は土地建物全て新築で建てたのですが、仕事で転勤することになり引越しを考えています。そこでどのような流れで売買をすればいいのでしょうか?まだ住宅… [続きを読む]

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このQ&Aの回答

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