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対象：住宅設計・構造
ご教示いただきたく思います。
来年度以降新築物件の購入を考えております。
しかし、妻には内緒の借金が多々あります。（レイク、モビット、ポケットバンク、アットローン、セゾンなど 総額４５０万）
１ヶ月程度の返済遅れもあります。
基本的にローンを組むことは難しいと判断しておりますが、妻内緒である関係で妻は購入する考えであります。
又、借金との関係で頭金も０です。
銀行等への仮審査を行ってもだめでしょうか？（購入物件未定状態）
借金がある状態で住宅ローンを組める方法はありますでしょうか？
属性：上場１部会社 勤続年数１０年 年収６００万 組合保険 妻パート 年収１００万
購入物件はまだ未定で購入するとすれば２５００万程度のものを検討しております。
よきアドバイスを御願いします。
住宅ローン検討さん （ 広島県 / 男性 / 33歳 ）
回答：2件
住宅ローンの審査基準
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、率直に申し上げて、現時点でローンの審査をすると承認は難しいかと思います。
消費者金融やクレジット会社のカードローンは早急に完済してから、ローンの審査を受けることをお勧めします。
年収に対する返済比率も、現状のローンを残したままでは厳しい状態ですので、いずれにしても完済してからの方がいいでしょう。
住宅ローンの審査基準のコラムには、そうした内容を詳しく掲載しておりますので、宜しければご参考下さい。
***住宅ローンの審査基準
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします
生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での30年以上の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートいたします。
寺岡 孝が提供する商品・サービス
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専門家まず、返済するのが先でしょう
これまで相談者の中でも数十万円の借金があった方がいましたが、完済することが大前提で、返済遅れがある場合は、それが記録で残ってしまうため、銀行審査はほぼ難しいでしょう。
私が相談にのった方の場合は、借金を全部返し、そして、延滞していた記録を消去してもらう手続きを司法書士さんなどの専門家に依頼してやってもらっていたように記憶しています。
詳細は専門家でないので、分かりませんが、まずは司法書士などの専門家に相談されると良いと思いますよ。参考になれば幸いです。
八納啓造
回答専門家
- 八納 啓造
- （建築家）
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
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私たちの考える家作りの大きな目的は「家族の絆や幸せが育まれること」。そこでこれまで家作りに成功した人たちの「家作りの知恵」をベースに家族が共通の思いを持ち、向き合える住まいをご提案。家族の思いをカタチにします。
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