土地の選び方

人口20万人程度の地方都市に住む30代の夫婦です。（子供はまだいません）
お互い実家は同市、隣市で、妻の実家のある市に新築を考えています。
夫婦正社員の共働きです。主人の帰りはいつも遅く、５０キロ離れた会社に車で通ってもらっています。


夫の通勤には若干不便ですが、ほぼ似たような場所に二つ土地を見つけました。
一つは10区画以上ある分譲地、南東角地（公道５Ｍ）で63坪、間口は南１０Ｍ，北１２Ｍ，長さ約１８Ｍの勾配のある土地です。車3台（夫婦２台の車＋客の車）、一階床面積２３～４坪、わずかな庭を除くと殆どスペースはありません。この土地の魅力は、分譲地であることと非常にきれいな町並みの中にあるところです。評判の文教区であり、人気の高い地域です。値段は２０００万弱です。

もう一つは、今は倉庫が建っていますが、南西角地、９７坪、２３００万～２４００万程度です。平坦で、隣は綺麗な家が建っています。南側に３階建てがやや鬱陶しいですが、南道路が５Ｍあるので、多分問題なさそうです。やや縦長です。この土地は、６３坪の場所より１キロほどですがやや郊外にあり、その分駅へのアクセスが若干劣ります。また、美しい分譲地に比較すると、古い倉庫や空き地と綺麗な家が混在するやや古い場所です。

６３坪は建築条件付き（既に業者さんのペースで間取り打ち合わせが進んでいます）、９７坪の方はフリーの建築士さんから紹介していただきました。

それぞれ一長一短あり迷っています。感じのよい分譲地６３坪、やや田舎になるが９７坪広々の土地で、主人は感じのよい方を気に入っているのですが、９７坪も捨てがたいのです。お互い実家の管理をしないといけないので（それなりにお互いの実家は広い）、今は同居したくないので家を建てますが、いずれ親がいなくなれば戻ることも出来ます。また、どちらの地域もそれなりに人気のある区域なので、売却は可能と思います。

通常どちらを選択するでしょうか。
お互い音楽をやりたいので、人並み～やや人並みより少し大きめの家に防音室を作成し音楽をするのが今回の新築の目的です。庭はさほどいじりません。友達を呼んでコンサートをしたり、飲み会をしたいとも思っています。
抽象的ですが、もし何かアドバイスが頂けたら嬉しいです。