建ぺい率・容積率について - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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長岡 利和

長岡 利和
不動産コンサルタント

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建ぺい率・容積率について

2008/12/22 21:35

ハイパーれすきゅう様

はじめまして、大和・アクタスの長岡と申します。
ご質問の件ですが

これから新築住宅を建てる場合は、建ぺい率、容積率を守って建てないと住宅ローンが組めない、建物の検査済証が取れない、役所からの指導が入るなど良い事はないと思います。

最悪、建ててから是正(壊して建ぺい率、容積率を守るようにする)工事を指導され、余計な出費が必要になる場合もあります。

今から10年近く前は建ぺい率、容積率を守らないで建てている違反建築が多かったのも事実です。その様な建物は完成時などの検査も受けてなく、住宅ローンが組みづらかったりするのでオススメは出来ません。

最近は建築業界も法令遵守が決まりになって、違反建築と言う言葉も聞かなくなりました。特に違反をしていると、第三者の建物の保証が取れないので、メリットはないと思います。

以上、あまりお役に立てませんが参考になれば幸いです。



杉並区、中野区の不動産
大和・アクタス 長岡

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この回答の相談

建ぺい率・容積率について

住宅・不動産 不動産売買 2008/12/22 15:20

初歩的なことにつて教えてください。
建ペイ率:土地に占める建物の面積
容積率:建物の専有面積に対しての許容床面積
ぐらいに考えていますが、建ペイ率が60パーセントのところに64パーセントの建物を造っても問題ないのですか?
同様に容積率も定められた数値をオーバーしても問題ないのですか?

ビリオンさん (岡山県/29歳/男性)

このQ&Aの回答

建ぺい率・容積率について 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2008/12/23 10:18

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