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対象：不動産売買
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長岡 利和
不動産コンサルタント
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建ぺい率・容積率について
ハイパーれすきゅう様
はじめまして、大和・アクタスの長岡と申します。
ご質問の件ですが
これから新築住宅を建てる場合は、建ぺい率、容積率を守って建てないと住宅ローンが組めない、建物の検査済証が取れない、役所からの指導が入るなど良い事はないと思います。
最悪、建ててから是正(壊して建ぺい率、容積率を守るようにする)工事を指導され、余計な出費が必要になる場合もあります。
今から10年近く前は建ぺい率、容積率を守らないで建てている違反建築が多かったのも事実です。その様な建物は完成時などの検査も受けてなく、住宅ローンが組みづらかったりするのでオススメは出来ません。
最近は建築業界も法令遵守が決まりになって、違反建築と言う言葉も聞かなくなりました。特に違反をしていると、第三者の建物の保証が取れないので、メリットはないと思います。
以上、あまりお役に立てませんが参考になれば幸いです。
杉並区、中野区の不動産
大和・アクタス 長岡
高円寺不動産屋のブログ
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この回答の相談
初歩的なことにつて教えてください。
建ペイ率：土地に占める建物の面積
容積率：建物の専有面積に対しての許容床面積
ぐらいに考えていますが、建ペイ率が60パーセントのところに64パーセントの建物を造っても問題ないのですか？
同様に容積率も定められた数値をオーバーしても問題ないのですか？
ビリオンさん （岡山県/29歳/男性）
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