建設予定の土地について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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建設予定の土地について

住宅・不動産 不動産売買 2010/01/30 11:29

建設予定の土地で、既に手付け100万を支払っている物件について専門の方々のご意見をお聞かせ下さい。

物件は北、西、東が道路、南と東南が宅地の分譲地です。南と東南の建物が建つと、もともと1F部分は影になる時間がある程度あるだろうと承知の上で購入したのですが、このたび、南側の建物が予想外のロフト付2.5階建を建設され(法的には問題ないらしいのですが屋根勾配も高く傘状におちていない)、日照が以下のようになりました。このまま契約し建物を着工するか、最悪手付けを流して購入しないようにするかどうか迷っています。

日照計算の結果、
・ 冬至をはさんで3−4ヶ月、東南のリビング・ダイニングは
8:00−16:00の間で5時間影。西南の洋室は6.5時 間影
・ 同時期、2階はバルコニーを含め常時日があたっている
ハウスメーカに相談すると
・ 直接日光が入らなくてもリビング・ダイニングは東が道路、西南の洋室も西が道路なので明るく、床暖房も入れているので暖かさもあり問題ない
・ 100%自分の希望する土地はないので、ある程度は妥協すべき
とのことで、仲介不動産屋に聞くと
・ 平地で、その日照はむしろいいくらいだ
と言われました。
全く利害関係のない不動産屋にも相談したところ
・ 人気の地域でなかなか物件がでないところなので、その日照だけで手放すのはもったいない気もする
とのことでした。

ただ、床暖房の電気代もかかるでしょうし(オール電化のエコキュートは導入しますが)、風通しも悪そうで、かといって建設予定の建物は鉄骨造で自由に窓や吹き抜けが造れず、なかなか決断できないでいます。
どうかよきアドバイスをよろしくお願いします。

ahiruさん ( 広島県 / 女性 / 42歳 )

回答:2件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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土地購入の最終判断について

2010/01/30 21:18 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

実際に現地を見ないと、正確な判断はできませんので、
参考意見としてご参照ください。

不動産の土地感覚(日照、通風、眺望等)に関しては、
エリアによって大きく異なります。

例えば、弊社の主な営業エリアである横浜市では、
土地の広さで25〜40坪程度が多く流通しています。
逆に、地方で坪単価が数万円のエリアでは、
100坪以上での取引が当たり前に行われています。

したがって、そのエリアでの感覚が重要になります。
今回の物件が、仮に横浜にあれば、直射日光に関しては
多少の難があるものの、北、西、東が道路であれば、
開放感、間接的な明るさ、通風等が良い物件だと思います。
しかし、数百坪単位での売買が当たり前のエリアでは、
逆のことを言われると思います。

感覚的には、
地元の業者で利害関係のない業者の言うことが
正しいのではと思います。

不動産物件を探していて、契約しても良いと思えるほどの
物件に出会えた人は幸せだと思います。
不動産購入は、一点もののため、不安要素はいつでもあります。
最終的には、「ahiru」さんの判断となりますが、
この土地を契約するときの気持ちを思い出してください。
そして、直感的に、この土地に住んだときの良いイメージが
作れるのであれば、その直感を信じても良いのでは思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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土地購入

2010/01/31 12:38 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、不動産の購入に関しては購入される方の価値観が大きく左右されるものです。

交通など利便性の高い市街地を求めると単価も高く、日照や通風などを犠牲にしなくてはならない場合があります。
また、住環境を重要視される場合には、郊外の地域での検討をすることにはなるでしょう。

ご予算合ってのお話ですから、その見極めは難しいかと思いますが、市街地での物件を購入する場合や人気の高い場所の購入には多少の犠牲はやむを得ないかと思います。

建物の間取りなどの工夫でこうした問題が解決できるか試されてから、最終判断をされることかと思います。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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寺岡 孝
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(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
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