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住宅購入について

住宅・不動産 不動産売買 2008/09/01 20:04

初めまして、咲也香です。

結婚して子供が一人います。今は賃貸です。
住宅購入を考えてますが、まったくの素人で何も解りません。

主人は建設業で、確定申告は今年から始めました。
私は今は専業主婦で、同じく確定申告は今年からです。

主人は昨年債務整理を終えたばかりですが、住宅ローンは組めるのでしょうか?

他にも購入までの道のりみたいな事を知りたいです。

よろしくお願い致します。

咲也香さん ( 東京都 / 女性 / 34歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅購入について

2008/09/02 08:04 詳細リンク

咲也香 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンを借りる際には金融機関(厳密には委任している保証会社)の審査を受ける必要があります。その審査内容のひとつに“個人信用”というものがあります。これは、クレジットカードやローンなどの借入状況や返済状況の履歴を確認するものです。ここで、何の延滞や遅延などがなければ大丈夫なのですが、もし何らかのマイナスの実績があると借りられない場合があります。

債務整理とありますが、自発的に借り入れていたキャッシングや消費者ローンなどを返済した分には問題ないでしょうが、弁護士をいれての法的な整理をされた場合、5〜7年間くらいはローンが借りられない場合があります。

まずは、個人信用情報をご確認されてください。

また、金融機関の審査には収入に関しての審査もございます。原則、会社にお勤めのサラリーマンなら3年、自営業者なら5年の勤務期間が必要とされます。(金融機関によっては、勤務先や営業形態によっては1年以内でも大丈夫なところもございます)

ことしから確定申告をされているとのことですが、今年から開業したとのことなのでしょうか?
開業したばかりだと住宅ローンの借り入れは難しいです。金融機関の審査には、過去数年間の決算内容も審査されますので、当面の間は無理にいろいろな経費等を計上して赤字決算をされない方が良いでしょう。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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住宅購入

2008/09/02 15:04 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


ご質問の件ですが、住宅ローンを借りる際には申込人の信用情報をとり、各社・各銀行等の借入の有無、延滞、債権譲渡、破産などの事実を確認します。
これらの信用情報機関にこうした内容が登録されており、ローンの審査条件に合うか合わないかを判断します。
延滞などの事実は最低5年程度は掲載されますので、そうした状況下にあれば暫くはローンの審査は通らないと思います。

また、個人事業主や法人の代表取締役などの方がローンを借りる場合は、確定申告書や決算書、納税証明書などの提出を求められます。
少なくとも開業後、1年以上は経ていないと難しいと思います。

今後、申告する際には、できるだけ赤字での内容は避けられることをお勧めします。

現金での住宅購入は問題ないですが、ローンの利用ですと少なくても1年以上、信用情報の掲載がなくなるまでは5年以上はかかりますので、暫く待つことになるかと思います。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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質問者

咲也香さん

咲也香です

2008/09/02 15:04 固定リンク

さっそくの解りやすい回答、ありがとうございました。

勤続年数は7年なのですが、建設業で税金込みの給料をもらっていて、「個人事業主」となるようですが、結婚するまでは確定申告していなかったようです。

でも、どちらにせよ今はローンが組めない事はよく解りました。

ありがとうございました。

咲也香さん (東京都/34歳/女性)

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