ローン先を変えた方がいいのか悩んでいます - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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ローン先を変えた方がいいのか悩んでいます

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/16 16:13

15年前、再建築不可物件を購入した為、銀行の融資が受けられずに高い金利のクレジット会社で住宅ローンを組みました。現在、変動金利で2.9%です。一戸建てを購入しましたが後、残高が540万円残っています。ローンを組んだ時とは違い新興の銀行も出て来て、1部の銀行ではローンを受けてくれそうですが金利や残金額を考えるとローンの借り換えをした方がいいのか、あるいは手数料などが発生するのでこのままの方がいいのか考えています。ちなみにローン返済期間はあと4年9ヶ月です。より損しない方法を教えていただきたいのですが・・宜しくご助言、お願いします。

kobukobuさん ( 千葉県 / 女性 / 44歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの返済について

2008/04/16 16:21 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

今後の繰上げ返済予定、借り換え先の金利、経済情勢によります。ただ、現在の経済情勢、および今後の金利上昇のスピードを考えるとこのままの状態がいいのではないでしょうか。もちろん繰り上げ返済をしてなるべく早く借入額をなくすことが必要です。

評価・お礼

kobukobuさん

借り換えを考えるより、繰り上げ返済を考えて行きたいと思います。現在の経済状況も考えないとなりませんでしたね。早くて分かりやすいご回答ありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
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不動産コンサルタント

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住宅ローンの借り換えについて

2008/04/17 01:45 詳細リンク

kobukobu さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

残債が540万円で、残りの返済期間も5年弱と短いので、
今、住宅ローンの借り換えを行ったとしても、対したメリットはないでしょう。

仮に借り換えに成功して、1%金利が下がったとしても、
年間で得する利息はおよそ5万円ほどです。

そうなると、借り換えにかかる費用(抹消登記や設定登記など)を考えると
逆に損をしてしまうかもしれません。

おそらく、今の情勢だと急激に金利が高くなることもなさそうなので、
借り換えを検討するよりかは、繰上げ返済をして、早期に住宅ローンを完済したほうがいいでしょう。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
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借り換えの件

2008/04/17 09:43 詳細リンク
(5.0)

kobukobuさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『一部の銀行ではローンを受けてきれそう...このままがいいのか考えています。』につきまして、住宅ローンの借り換えを検討する場合、つぎの3つの要素のうち、少なくとも2つが揃っている場合にメリットが期待できると言われています。

1.借入残高が1,000万円以上のこっていること。
2.返済期間がまだ10年以上残っていること。
3.現在のローン金利と借り換えた場合のローン金利との差が、1.0%以上になること。
などとなります。

kobukobuさんの場合、残高が540万円。返済期間が4年9ヶ月などとなります。
よって、借り換えるために諸費用を改めて支払ってまで、借り換えをするメリットは期待できそうもありません。

尚、念のため興味のあるローンなどありましたら、取り扱っている金融機関で借り換えた場合にメリットがあるかどうかにつきまして、試算をしてもらってもよろしいと考えます。
試算をしてもらうことで、効果が数字として算出されますので、納得できると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

kobukobuさん

具体的な判断基準を出して頂いて、分かりやすかったです。ありがとうございます。

回答専門家

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