借り換えの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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借り換えの件

2008/04/17 09:43
(
5.0
)

kobukobuさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『一部の銀行ではローンを受けてきれそう...このままがいいのか考えています。』につきまして、住宅ローンの借り換えを検討する場合、つぎの3つの要素のうち、少なくとも2つが揃っている場合にメリットが期待できると言われています。

1.借入残高が1,000万円以上のこっていること。
2.返済期間がまだ10年以上残っていること。
3.現在のローン金利と借り換えた場合のローン金利との差が、1.0%以上になること。
などとなります。

kobukobuさんの場合、残高が540万円。返済期間が4年9ヶ月などとなります。
よって、借り換えるために諸費用を改めて支払ってまで、借り換えをするメリットは期待できそうもありません。

尚、念のため興味のあるローンなどありましたら、取り扱っている金融機関で借り換えた場合にメリットがあるかどうかにつきまして、試算をしてもらってもよろしいと考えます。
試算をしてもらうことで、効果が数字として算出されますので、納得できると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

kobukobu さん

具体的な判断基準を出して頂いて、分かりやすかったです。ありがとうございます。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

ローン先を変えた方がいいのか悩んでいます

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/16 16:13

15年前、再建築不可物件を購入した為、銀行の融資が受けられずに高い金利のクレジット会社で住宅ローンを組みました。現在、変動金利で2.9%です。一戸建てを購入しましたが後、残高が540万… [続きを読む]

kobukobuさん (千葉県/44歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの返済について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/16 16:21
住宅ローンの借り換えについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/04/17 01:45

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