住宅ローン審査について教えてください

こんばんは。
株式会社ＦＰソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの審査は、他の債務のほかに自己資金の額（理想は物件価格の2割+諸費用）、年収、勤続年数、勤務先の規模、物件の担保価値、過去の延滞履歴など総合的に判断されます。
よって、借金を返したからといって審査が通るかについてはわかりませんが、
今やることは、借金をすぐに返済することです。
少しでも不利な要件は排除しておきましょう。
（キャッシングの完済については、事務的なことなのでよくわかりません。）

金融機関の審査基準は、若干違います。
よって、今回出す金融機関がだめでも他の金融機関に出してみるといいでしょう。

最後に一点気になることは、3200万円を借り入れして今後生活が成り立つのかどうかよく検討してください。特に今後お子様が生まれたときなど支出が大幅に増えてきます。


株式会社FPソリューション：http://www.fp-s.jp/
ファイナンシャルプランナー（CFP）
辻畑 憲男

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、色々と悩むことが多い状況で心情お察しいたします。

ローン審査基準に関しては、一言ではいえない内容です。

私共では、そういったお悩みの方にローンに関する小冊子を無料で差し上げております。
こちらの方に、詳しい内容が書かれていますのでご依頼くださればと思います。



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心配な点は年収と借入額のバランスがあまりいいとはいえませんので、もう少し借入額を少なくするなどは検討すべきかと思います。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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ｈａｒｉｎｅｚｕｍｉさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『こういった場合、銀行での審査は通るのでしょうか。』につきまして、
住宅ローンの審査に当たっては、
住宅ローンを申し込んだ方の収入、勤務先、健康状態や与信なども考慮したうえで、
住宅ローンの融資を行うかどうかを決定することになります。

よって、現在、借り入れがある場合、
新たに住宅ローンを組んだときに現在の返済分も含めて、
金融機関の基準で、返済していくことができるかどうかを判断することになりますので、
少なくとも、現在返済している分につきましては、
完済しておくことをお勧めします。

尚、借入金額３，２００万円につきまして、
住宅ローンの審査金利４．０％・３５年返済とした場合、
ご主人様の年収に占める住宅ローンの負担割合は、
３７．８％ほどになってしまいます。

ご主人様の年収の４０％近くが、
住宅ローンの返済資金に充当されてしまうことになってしまいますので、
住宅ローンの審査のうえからも、現在の借り入れを完済したうえで、
さらに頭金を増やすなどにより、
住宅ローンの負担割合を下げておくことをお勧めします。

『完済してください。などと言われてしまったりするのでしょうか。』につきまして、
金融機関により対応は異なりますので一概には申し上げられませんが、
金融機関によっては、一括返済を融資の条件にする場合もあり得ると思われます。

住宅ローンを組む場合には、
住宅ローンの審査にとおることも大事ですが、
お子様の教育資金負担や、ご夫婦の老後資金準備など、
将来予定しているライフイベント資金のことも十分に考慮したうえで、
返済していくのに無理のない住宅ローンを組むようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄