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住宅ローン審査について教えてください

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/01/24 18:12

初めまして。

この度、一戸建ての住宅を購入する事に致しました。
そこで、少々不安な点がございまして、
投稿させて頂きました。

夫 32歳 年収450万円
妻 28歳 主婦(無職)

現在の貯蓄額 約200万円程

購入予定の住宅は、土地・建物合わせて
見積もり段階ですが3900万円です。

両親からの贈与金が600万円程ありますので
頭金約700万円を出すつもりで
融資希望額は3200万円で考えております。

現在、地方銀行2社程へ
仮申請を出す手前の段階です。
今回、夫の名義だけで申請する事になっております。

しかし、お恥ずかしながら
現在信販会社へ20万円程キャッシング(1社のみ)の残高がございまして、
これをどう対処すればいいかと悩んでおります。
また、夫のクレジットカードが他に2枚程あります。
他2枚も信販会社のもので、利用しているのは
ショッピング(基本的に分割・リボ払いはありません)のみです。

貯金からすぐにでも20万円を支払う事は可能なのですが、
不動産へ住宅ローンの仮申請書を明後日にでも
提出しなければいけないので
銀行へ仮申請がされる頃は、
まだキャッシングが完済された事が
反映されていないのではないだろうかと思うのですが。

こういった場合、
銀行での審査は通るのでしょうか。
また、審査が通った場合に
「完済してください」などと言われてしまったりするのでしょうか。

色々なサイトを見て、返済比率やあれこれ書いてありましたが、
算出方法がよく分からず、
使用していないカードがあれば解約手続きをした方がいいとか
様々な事が書いてあり、
自分だけでは判断出来ず、
不安などで混乱しております。

是非、色々と教えて頂けませんでしょうか。
宜しくお願いいたします。

harinezumiさん ( 千葉県 / 女性 / 28歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

1 good

住宅ローンの審査について

2011/01/24 18:43 詳細リンク

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの審査は、他の債務のほかに自己資金の額(理想は物件価格の2割+諸費用)、年収、勤続年数、勤務先の規模、物件の担保価値、過去の延滞履歴など総合的に判断されます。
よって、借金を返したからといって審査が通るかについてはわかりませんが、
今やることは、借金をすぐに返済することです。
少しでも不利な要件は排除しておきましょう。
(キャッシングの完済については、事務的なことなのでよくわかりません。)

金融機関の審査基準は、若干違います。
よって、今回出す金融機関がだめでも他の金融機関に出してみるといいでしょう。

最後に一点気になることは、3200万円を借り入れして今後生活が成り立つのかどうかよく検討してください。特に今後お子様が生まれたときなど支出が大幅に増えてきます。


株式会社FPソリューション:http://www.fp-s.jp/
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辻畑 憲男

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅ローン審査

2011/01/25 01:53 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、色々と悩むことが多い状況で心情お察しいたします。

ローン審査基準に関しては、一言ではいえない内容です。

私共では、そういったお悩みの方にローンに関する小冊子を無料で差し上げております。
こちらの方に、詳しい内容が書かれていますのでご依頼くださればと思います。



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心配な点は年収と借入額のバランスがあまりいいとはいえませんので、もう少し借入額を少なくするなどは検討すべきかと思います。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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住宅ローンの審査について

2011/01/25 09:26 詳細リンク

harinezumiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『こういった場合、銀行での審査は通るのでしょうか。』につきまして、
住宅ローンの審査に当たっては、
住宅ローンを申し込んだ方の収入、勤務先、健康状態や与信なども考慮したうえで、
住宅ローンの融資を行うかどうかを決定することになります。

よって、現在、借り入れがある場合、
新たに住宅ローンを組んだときに現在の返済分も含めて、
金融機関の基準で、返済していくことができるかどうかを判断することになりますので、
少なくとも、現在返済している分につきましては、
完済しておくことをお勧めします。

尚、借入金額3,200万円につきまして、
住宅ローンの審査金利4.0%・35年返済とした場合、
ご主人様の年収に占める住宅ローンの負担割合は、
37.8%ほどになってしまいます。

ご主人様の年収の40%近くが、
住宅ローンの返済資金に充当されてしまうことになってしまいますので、
住宅ローンの審査のうえからも、現在の借り入れを完済したうえで、
さらに頭金を増やすなどにより、
住宅ローンの負担割合を下げておくことをお勧めします。

『完済してください。などと言われてしまったりするのでしょうか。』につきまして、
金融機関により対応は異なりますので一概には申し上げられませんが、
金融機関によっては、一括返済を融資の条件にする場合もあり得ると思われます。

住宅ローンを組む場合には、
住宅ローンの審査にとおることも大事ですが、
お子様の教育資金負担や、ご夫婦の老後資金準備など、
将来予定しているライフイベント資金のことも十分に考慮したうえで、
返済していくのに無理のない住宅ローンを組むようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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