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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
住宅ローンの借り換えについて
kobukobu さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
残債が540万円で、残りの返済期間も5年弱と短いので、
今、住宅ローンの借り換えを行ったとしても、対したメリットはないでしょう。
仮に借り換えに成功して、1%金利が下がったとしても、
年間で得する利息はおよそ5万円ほどです。
そうなると、借り換えにかかる費用(抹消登記や設定登記など)を考えると
逆に損をしてしまうかもしれません。
おそらく、今の情勢だと急激に金利が高くなることもなさそうなので、
借り換えを検討するよりかは、繰上げ返済をして、早期に住宅ローンを完済したほうがいいでしょう。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （ 不動産コンサルタント ）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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15年前、再建築不可物件を購入した為、銀行の融資が受けられずに高い金利のクレジット会社で住宅ローンを組みました。現在、変動金利で2.9％です。一戸建てを購入しましたが後、残高が540万… [続きを読む]
kobukobuさん （千葉県/44歳/女性）
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