住宅ローンの借り換えについて - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの借り換えについて

2008/04/17 01:45

kobukobu さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

残債が540万円で、残りの返済期間も5年弱と短いので、
今、住宅ローンの借り換えを行ったとしても、対したメリットはないでしょう。

仮に借り換えに成功して、1%金利が下がったとしても、
年間で得する利息はおよそ5万円ほどです。

そうなると、借り換えにかかる費用(抹消登記や設定登記など)を考えると
逆に損をしてしまうかもしれません。

おそらく、今の情勢だと急激に金利が高くなることもなさそうなので、
借り換えを検討するよりかは、繰上げ返済をして、早期に住宅ローンを完済したほうがいいでしょう。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

ローン先を変えた方がいいのか悩んでいます

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/16 16:13

15年前、再建築不可物件を購入した為、銀行の融資が受けられずに高い金利のクレジット会社で住宅ローンを組みました。現在、変動金利で2.9%です。一戸建てを購入しましたが後、残高が540万… [続きを読む]

kobukobuさん (千葉県/44歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの返済について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/16 16:21
借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/17 09:43

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