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住宅ローン繰上げ返済の件

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/14 09:47

昨年11月にマンションを購入いたしました。
旦那が39歳で子供が2歳です。
今が一番お金の出費が少ないので(子供が小さいので)
出来るだけ効果の高い繰越返済をしたいのです。
しかし、繰越手数料が100万未満1回1万円100万以上が5万円です。
18,000(千円)30年固定2.4%で30年ローン
13,000(千円)10年固定1.9%で30年ローンです。
99万できたら直ぐに繰越こまめにしたほうが得なのか、200万円ぐらいある程度為て繰り越したほうが得なのか教えてください。
また、10年固定のほうを先に返していったほうが容易のでしょうか?
いろいろ考えているうちに混乱してきてしまいました。よろしくお願いします。

NOSHIMUさん ( 神奈川県 / 女性 / 31歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの繰上げ返済について

2008/04/14 11:36 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

繰り上げ返済についてですが、99万円にしても200万円にしても繰り上げ返済する間隔によります。
支払い利息は当初が大きくだんだん減ってきます。ですので同じ額の繰上げ返済でも時期が遅くなると繰り上げ返済の効果は下がってきます。基本は資金ができたらどんどん返済していくことです。また、繰上げ返済の方法も2通りあります。期間短縮する方法と返済額を軽減する方法です。
どちらを選ぶかによっても違ってきます。
繰上げ返済についてですが、どちらから繰上げ返済をするのかは10年間でどのくらい繰上げ返済を予定されているかによって変わってきます。
詳しくお知りになりたい場合には、当社かお近くのファイナンシャルプランナーへご相談に行かれるといいですね。そうすると具体的な数値がわかります。

評価・お礼

NOSHIMUさん

ありがとうございました。
このような相談を誰にしていいのか、また、ファイナンシャルプランナーとはどのような事を扱っている方たちなのはよく解からずとても敷居の高いものに感じてしまっています。。。。。
相談にはどのぐらいの費用がかかるのでしょうか??

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済の件

2008/04/14 17:45 詳細リンク
(5.0)

NOSHIMUさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『99万できたら直ぐに繰越こまめにしたほうが特なのか、200万円ぐらいある程度貯めて繰り越した方が特なのか...』につきまして、住宅ローンを借りると融資先の金融機関から、『返済予定表』が送られてきていますので、そちらをご確認していただくとお分かりいただけますが、住宅ローンの返済当初は毎月の返済額の多くの部分がローン利息となっています。

繰り上げ返済資金は住宅ローンの元本部分のみに充当され、それに対応するローン利息はそっくりそのままカット(返済しなくて済む)されてしまいますので、繰り上げ返済につきましては、例え事務手数料を支払っても、早ければ早い方が有利となります。

よって、200万円貯まるのを待たないで、99万円貯まったらすぐに繰り上げ返済を行ってください。

住宅ローンは人生最大の借金と言い換えることもできます。一日も早く完済できるように、繰り上げ返済を頑張って行ってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

NOSHIMUさん

率直にご意見ありがとうございました。
直ぐに銀行にいってみます。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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