道路境界線のステップバックについて - 住宅検査・測量 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

道路境界線のステップバックについて

住宅・不動産 住宅検査・測量 2006/10/22 16:33

道路に接しているブロック塀の建替えを考えています。
市に確認した所、現状道路幅が3.25mなので37.5cmのステップバックが必要との事でした。
自身で道路幅を計ってみた所3.5mある所もあり、また当家は過去に50cm程ステップバックしているという近所の人の話もありました。(但し図面等の資料なし)
測量を実施して不要なステップバックを回避したいのですが、その為に必要な測量作業(概算費用)を教えて下さい。

HIRO45さん ( 千葉県 / 男性 / 36歳 )

回答:1件


道路の境界確定について

2006/10/23 12:19 詳細リンク
(4.0)

はじめまして、奈良橋と申します。宜しくお願い致します。
まず、ご質問の内容からしますと、道路の種類は建築基準法第42条2項道路です。道路幅員3.25mの道路中心線より道路対面の土地所有者と共に、0.375mづつセットバックを行い、将来的に4m道路となるように認定された道路と思われます。
さて、測量の概算費用を算出する上で、道路境界が確定しているか否かにより御見積金額が大きく異なります。道路境界が確定していない場合には、まずは道路幅員3.25mを確定させる必要があります。道路境界が確定しているか否かにつきましては、道路管理者(市の道路であれば市役所)に問い合わせをして頂ければわかるかと思います。道路と言いますと、全て境界が決まっていると思われがちですが、そうでない箇所も多く確認が必要です。
また、既にセットバックをおこなっていたかどうかにつきましては、詳細な調査と綿密な測量作業が必要になるかと思います。結論的に申しますと、概算費用につきましては、目的に基づく作業をどこまで行うかによって大きく異なります。
(たとえば、土地の面積及び形状・境界立会者数・境界標の埋設数・測量作業の難易度・登記が必要か:セットバックした部分を分筆し固定資産税がかからないように公衆用道路に地目変更する場合等。様々な要因によって見積もり金額が異なります。30万円で完了する場合もあれば、100万円以上費用のかかる場合がございます)。
まずは、土地家屋調査士に見積り依頼をしてみてはいかがでしょうか。その際には、測量の目的と敷地の現状及び権利状況等をお伝えするため事前に管轄の法務局にて、ご所有地の公図・登記簿謄本・測量図がある場合には測量図を取得されておくことをお勧めいたします。

評価・お礼

HIRO45さん

丁寧な回答ありがとうございます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
質問者

HIRO45さん

道路の境界確定について-再質問

2006/10/24 00:09 固定リンク

早速の回答ありがとうございます。
当方からの情報が不足していたのでお手数ですが再度質問をさせて頂きます。
質問の主旨は、不要なステップバックを回避する為の必要最低限の作業項目と概算費用です。
補足?:
 測量の目的はステップバックにより自敷地内にある木を切る(又は移設)必要があるかどうかを確認したい事です。(固定資産税の軽減対策等は不要です)
補足?:
 現状境界標はありません。よって道路の境界は確定していません。
補足?:
 所有地の公図・登記謄本は取得済みです。

■追加質問:
 道路境界確定には敷地両側面の土地所有者及び道路対面の土地所有者の立会いが必要となるのでしょうか?

HIRO45さん (千葉県/36歳/男性)

(現在のポイント:3pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

土地面積の確認について どらみさん  2013-05-19 10:37 回答1件
土地購入後の測量 nekozouさん  2012-02-13 14:05 回答1件
土地家屋調査士に支払う報酬について 大祐さん  2010-02-21 16:47 回答1件
土地の境界杭のずれについて キャンプさんさん  2008-08-13 17:44 回答1件
今頃何を言いたいのか理解に苦しみます。 hattanさん  2011-12-22 23:29 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

その他サービス

新築一戸建て内覧会同行検査 インスペクション

新築一戸建ての契約前の内覧会に同行して不具合の有無を検査します。

堀 紳一朗

忘蹄庵一級建築士事務所

堀 紳一朗

(一級建築士)

その他サービス

中古一戸建ての内覧会同行検査 インスペクション

中古住宅の健康診断は売り主・買い主にとって必要です。

堀 紳一朗

忘蹄庵一級建築士事務所

堀 紳一朗

(一級建築士)

その他サービス

中古マンションの内覧会同行検査 インスペクション

中古住宅の健康診断は売り主・買い主にとって必要です。

堀 紳一朗

忘蹄庵一級建築士事務所

堀 紳一朗

(一級建築士)