築２０年の一戸建てのメンテナンス

築２０年で３階建ての住宅は違法建築になりますが、建築当時の確認取得は行われていたのでしょうか。まずその辺が気になりますが、それはさておいて、ご質問が項目別にされていますので、それに対して回答させていただきます。

・相談すべき職種としては建設会社や工務店などでしょうが、リフォームの調査やじいちゃんさんにとっての総合的なアドバイザーとして設計事務所などですね。問い合わせは建築士連合会、建築事務所協会など。リフォームの経験のあるところと伝えれば紹介してもらえると思います。
・参考になるサイトは、このＡｌｌＡｂｏｕｔｏのようなところでしょうか
・メンテナンスが必要になりそうな箇所は、外壁、軒先、土台など、割れやすいところ、腐食しやすい所、構造的に問題が生じやすいところなどを目安にしてください。調査しないと手を入れなければいけない箇所は分かりません。
・２０年のローテーションではなく、５年後とのメンテナンスを考えてください。そうすれば、結果として大きな出費にはなりません。外壁廻りや水廻りが肝心でしょう。
・費用は調査しないと分かりませんので、目安もかけません。水廻りの管の取替えなどの必要性があればコスト的にはかなりかかります。
・取り壊し費用は、通常の２階建ての場合、目安として３万/坪ですので、約３０坪×３＝約９０万でしょうが、３階建てということですので、もう少しかかるかもしれません。

回答する処々についてまた各項目については
列記なさっておられますようによく解るのですが。

お施主様「じいちゃん」さんの想いとか
これからどうライフスタイルを描かれて
行くのか見えてこないのです。

すなわち「じいちゃん」さん自身がこうするとか、
また
「じいちゃん」がこういう方（お施主）様なので
こういうご提案とご提言またはサポートが
できないでいます。

なにかこの物件は他の方がお住まいか、
ご家族がお住まいであったか
営業的物件ですか？

すなわちそこに住む人の想いが優先してあり、
その目的のために、
住む方と直接話し合う、ゴールに向かって検討する。

そのために、手段や方法を考えた「住まい・家創り」
私のテーマです。

ちなみに２０年は充分使える物件でしょうし
メンテナンスとご記述いただいていますので
通常２０年間放置せずに、７年単位くらいで
補修・営繕・リフォームが必要と考えています。