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対象:住宅・不動産トラブル

家賃滞納者への対応

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2014/06/23 11:15

お世話になります。
相続で大家さんの立場になって2年なのですが、
テナントさんで家賃が遅れている人が1人います。
不景気なのですので、ある程度は仕方ないと思っていました。

何気なく昨年更新した契約書を見たら、連帯保証人が娘となっており、その娘はその店で働いているのです。したがって、万が一の場合でも、取り立て不能は目に見えているので、保証人を変更してほしい旨を述べることは可能なのでしょうか?

その店主はあまり誠意がない人なので、余計に心配です。
アドヴァイスのほどよろしくお願いします。

cubさん ( 岩手県 / 男性 / 44歳 )

回答:2件

鈴木 啓二朗

鈴木 啓二朗
リフォームコーディネーター

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保証会社に切り替えをしては?

2014/06/23 11:38 詳細リンク
(3.0)

賃貸契約を保証会社に依頼してはどうですか?
但し、保証会社が保証してくれれば代行してくれます。

仲介の不動産会社がいるのでしたら相談して下さい。
簡単なことだと思います。

保証会社
相談
賃貸契約
不動産会社

評価・お礼

cubさん

2014/06/24 12:45

ありがとうございました。

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棚瀬 孝雄

棚瀬 孝雄
東京弁護士会所属 中央大学法科大学院教授

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連帯保証人の変更には交渉が必要です

2014/06/25 11:54 詳細リンク

賃貸借契約の連帯保証人の変更を強制することはできませんが,新たに契約し直すという意味では可能です。家賃の支払いが遅れているのであれば,まずは内容証明など明確な証拠が残る形で督促しましょう。3か月以上も支払いが遅れるようであれば,期限を定め「期限までに支払いがなければ契約を解除する」と書きます。その上で,もう少し待って欲しいと言われれば,その時点で,連帯保証人を変更するなら応じると提案し,交渉することになります。弁護士などにも相談しながら進めるのが良いです。

賃貸借
弁護士
連帯保証人
内容証明
家賃

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