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中古住宅の購入

住宅・不動産 不動産売買 2014/03/09 23:19

夫48歳 年収 490万(手取り340万)トラック運転手勤続25年
妻40歳 パート年収100万
子11歳
中古住宅の購入を考えています。1280万の物件で、自己資金200万です。
融資の事前審査を申込みしていますが、実際払っていけるのかすごく不安です。
返済期間は夫の定年までの15年で考えています。
マイホームの夢はありますが、危険でしょうか?あきらめて今の公営住宅にいたほうがいいですか?住宅ローンには、諸費用や金利の分の支払いの心配もあります。

ゆうちんままさん ( 岩手県 / 女性 / 40歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

1 good

中古住宅の購入について

2014/03/10 09:55 詳細リンク

ゆうちんままさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『マイホームの夢はありますが、危険でしょうか?
諦めて今の公営住宅にいた方が良いですか?』
につきまして、

例えば、物件価格1280万円、自己資金200万円、借入金1080万円、返済期間15年で、
住宅ローン金利を1.0%とした場合、

年間の返済額は776,000円ほどとなり、
手取り年収340万円に占める住宅ローンの負担割合は、
22.8%ほどで済みますのでこの水準でしたら、
住宅ローンの負担で家計が圧迫されるような心配はありません。

また、住宅ローン金利を4.0%とした場合、
年間の返済額は959,000円ほどとなり、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合は、
28.2%ほどになりますので、
この水準でも何とか家計は維持していくことが出来ると考えます。

よって、ゆうちんままさんが現在ご検討されている物件につきましては、
前向きにお考えいただいても大丈夫だと考えます。

ただし、購入する物件が中古物件となりますので、
将来のことを考慮した場合、
リフォーム費用がかかるであろうということ。

また、お子さまもいますので、
将来の教育資金負担のことも考慮したうえで、
今のうちから将来のイベント支出に備えて、
しっかりと貯金していくことも合わせて考えておく必要があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

リフォーム費用
教育資金
住宅ローン
貯金
家計

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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