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住宅ローンについて

住宅・不動産 不動産売買 2012/12/19 12:56

父親が事業主の会社へ勤めております。
会社は17程前に操業を開始しました。株式や有限にはしておりません。

わたしは、勤めだして7年6カ月で、41歳。昨年の源泉は548万円になっております。月々固定の給料です。家族構成は妻40歳。息子4歳です。

購入を考えている物件は、3,280万円で築17年、頭金は諸費用別で1,000万を予定しており、月々の返済は11万円で25年のローンを組みたいと考えております。年末ですので年があけてからのローン申込になるのですが、なにぶん申込を行うまでの期間が長く、融資が受けられるのか、かなり不安です。このような条件で期待は持てるものなのでしょうか?審査にひっかかりそうなところがあれば、教えていただけませんでしょうか?ちなみに信用調査は事故歴なし。CICではすべて$マークです。

現在、マイカーローンはありません。クレジット会社にリボで(58万円)月々2万円払っております。ほかの借り入れはありません。

補足

2012/12/19 12:56

現在クレジットカードを3枚所有しております。1枚目リボ・ショッピングローン限度額60万円(内キャッシング枠30万円)2枚目リボ・ショッピングローン枠30万円(キャッシング枠なし)3枚目限度額60万円内リボ・ショッピングローン枠40万円(キャッシング枠なし)キャッシング枠は住宅ローンを組む際に使用がなくても借金と計算されるとのはことでしたので、枠を少なくしていたのですが、リボ・ショッピングローンの枠も計算されると聞かされたので、補足させていただきました。この内容についても、ご意見いただければと思います。よろしくお願いいたします。

masayaさん ( 大阪府 / 男性 / 41歳 )

回答:1件

taishi‐kanazawa

taishi‐kanazawa
建築プロデューサー

- good

親族会社等の場合の住宅ローンについて by taishi-kanazawa

2012/12/22 16:38 詳細リンク
(5.0)

はじめまして、不動産コンサル・住宅ローンアドバイザーの金沢と申します。

masayaさんの場合ですと、個人的な部分は特に問題はありませんが、問題になるのはお父様の会社かと思います。
有限や株式の場合でも父親の会社に勤めていた場合は、取締役でなくても経営者扱いをされるケースが多いです。そのためmasayaさんの給与・借入だけでなく、会社の決算も審査対象となってきます。

またリボ払いに関しては、審査に影響してきます。
ショッピングかキャッシングかによっても異なりますが、金融機関によっては両方とも見る場合もあれば、キャッシングしか見ない場合もあります。
提出される金融機関にもよりますので、具体的にご相談いただければアドバイスできるかと思います。

最後にクレジットの枠に関しては、カード解約条件を先に出しておけば審査に影響されないこともあります。
不動産業者等が行う場合はそういった事前交渉もしてくれると思います。

おそらくお父様の会社の決算さえ問題なければ、普通に審査は通るかと思います。

ご相談に関しては、下記へお問い合わせください。

大志 株式会社
ローン相談窓口 0120-339-301
メール taishi33@live.jp

経営者
不動産
住宅ローン
審査

評価・お礼

masayaさん

2012/12/23 07:28

ご回答ありがとうございます。この回答を拝見する寸前に、リボでの借り入れがあるカード会社に電話をして完済・解約の話をいたしました。事情を話したところオペレーターさんの上司が電話に出て対応してくださいました。完済証明は、融資を申し込むまでには発行してもらえるようです。また、異例ですが18年持っていたカードですので(関係あるかは不明です)、信用情報(おそらくCIC)の情報も完済情報を今年中に可能であれば書き換えてくださるようです(休み明けに担当部署から連絡)昨日、子供の定期をお願いしている信用組合にローンの話をいたしました。変動しかないので、出来ればここでは組みたくないのですが、どこかで通過させないと、親がとても気にいっておりますので何とかしてあげたいなと思っております。お答えを聞いて少し気持ちが楽になりました。ありがとうございました。

taishi‐kanazawa

taishi‐kanazawa

2012/12/23 10:23

ご評価いただきまして、ありがとうございました。

フラット35は都市銀行と比べても審査がゆるいのでいいですよ。

都市銀行もお父様の会社の業績次第ですが、自己資金3割あれば通る可能性はかなり高いです。

もしご不安なようでしたら、お気軽にお問い合わせください。

大志 株式会社
ローン相談窓口 0120-339-301
メール taishi33@live.jp

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