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対象：リフォーム・増改築
築16年のマンション（30戸）に新築時から住んでいるものです。
漏水事故が数年にわたり相次いで起こっています。
最近の調査で、原因は給湯樹脂管のピンホールにあることが判明しました。
今後も漏水が起こる可能性が高いため、早急に管の交換をしたいのですが、
管理会社は事故の報告を何年も怠っていたため
信用がない上すべてに対して対応が遅いため、居住者でやることになりました。
今後何十年も使用していくものですから、安いというものでもないと思います。
どのようにしてアプローチしていけばよろしいでしょうか？
選定でのポイントも教えていただけると助かります。
よろしくご指導いただけますよう、お願いいたします
カカトアさん （ 東京都 / 女性 / 56歳 ）
回答：1件
専門家
マンション管理
横浜の設計事務所です。
管理会社が信用ができないというのは困ったものですね。
担当を変えてもらうか、あまり酷いならば最悪管理会社を変えるというのも視野に入れて良いかと思います。
大規模修繕から個々の修繕までマンションの維持計画には建築の知識をもつ人間が必要です。
修繕工事をゼネコンに依頼してもそこがら下請けに丸投げするしかないので、適切な計画を立てて工事会社を選定して監理するには設計事務所に依頼するのが良いです。
大規模な工事になるようなら複数の工事会社に相見積もりを依頼することも大事です。
工事方法もやり方によって、負担の違いがあると思います。
修繕積み立て金はどうしても長年の間には赤字になってしまうものです。
いざという時のホームドクター的な相談先を作っておくのは重要です。
＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞
評価・お礼
カカトアさん
2013/10/09 19:44ありがとうございます。
設計事務所に依頼するというのは、
初めて聞いたアドバイスでしたので、大変参考になりました。
漏水に限らず、そのような相談先があると心強いですね。
ただ探し方がわからないので、
とりあえず居住者の中に知り合いがいないか聞いてみます。
管理会社を変更するのはすぐには無理なのですが、
今後は居住者と話し合い変更したいと思います。
アドバイスありがとうございました。
回答専門家
- 小松原 敬
- （神奈川県 / 建築家）
- 一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
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