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投資物件を売却したい

住宅・不動産 不動産売買 2013/02/24 09:50

1990年に新築のマンションを購入しました。1年半住んだあと、海外駐在になり、以来賃貸物件として貸し出しをしています。今回売却を考えています。
3000万で購入し、ローンは完済しています。今回査定額は600万~700万円です。それを売った場合、税金はどのようにかかってくるのでしょうか。
教えてください。

くり♪さん ( 東京都 / 女性 / 49歳 )

回答:1件

買われた投資物件の売却 みなとアセット向井啓和

2013/02/25 13:05 詳細リンク
(5.0)

くり♪様が1990年に買われた物件と言う事ですが、最近この時期の物件が多いのですが丁度時期的にバブルが盛上っている時期でした。


その為価格的にはかなり高かったと推測します。


従って、3,000万で購入された物件であっても現在の売り値が600万~700万と言うのは特に驚くべき数字ではありません。


税金に関しては減価償却との関係が発生あります。


ただ、恐らくですが、減価償却していても600万~700万まで償却後価格が下がっているとは思えませんので売却益が発生するとは思えません。


(その時の土地建物の按分が仮に半分半分であれば1,500万土地と1,500万建物で建物の減価償却が始まります。その場合1,5000万以下(そもそも土地が1,500万ですので)に現在の償却後価格が下がっているとは思えません。)


寧ろ、売却損が発生するので同じ投資用不動産で売却益が出る物と組み合わせが出来ればそれは一つのアイデアになります。

補足

ご質問や相談がありましたら「向井啓和 ブログ」をコピペしてグーグル検索してみて下さい。

私の書いているブログをご覧頂いて更に質問あればお受けします。

不動産
税金

評価・お礼

くり♪さん

2013/02/28 20:19

向井先生
お忙しい中、早々お返事いただきありがとうございました。
とてもよくわかりました。
もう少し話を詰めた時、またお知恵を頂きたいお思います。
お礼が遅くなってしまい申し訳ありませんでした。

向井 啓和

2013/03/05 20:31

高い評価ありがとうございました。少しでもお役に頂けたら幸いです。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
(東京都 / 不動産業)
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