延べ100m2(30坪)の家を建てるための土地の大きさ - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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志田 茂

志田 茂
建築家

- good

延べ100m2(30坪)の家を建てるための土地の大きさ

2013/01/29 14:51
(
5.0
)

志田茂建築設計事務所 志田です。

ご希望の間取りから・・
1階:約50m2(15坪=30畳)
2階:約47m2(14坪=28.5畳)
計:97m2(29坪)となり、2階のデッキをルーフバルコニーとするれば、
1階2階とも 約50m2(15坪)つまり、延べ100m2(30坪)の家になります。

建ペイ率50%・容積率100%の地域では、建築面積50m2(延べ100m2)の家が作れる土地は

100m2(30坪) となります。

さらに2台分の駐車スペース(約36m2)を足し通路部分など考えると

140m2(42坪) となります。

その他にも法規の規制等もありますので一概には言えませんが、以上が目安です。

**

「これは」という土地に出会うには時間がかかります。やっと見つかったと思っても、ご希望する面積が作れない事もあります。

HP等ご覧いただいて、もしよろしければ、『出てきた土地の情報についてご意見・ご提案をさせていただく』という土地探しの段階からの家づくりもさせていただいております。

よろしくお願いします。

補足

追加のご質問について

建ペイ率50%の地域は第1種低層住居専用地域だと思いますが、そうすると第1種高度地区という北側斜線が一番厳しい地域です。なので、北側はそれなりに境界からの距離をとる必要がでてきます。50%だから土地が半分残るというイメージとは違います。

庭を作りたいとか、車の大きさにもよりますが、30坪の土地の中で1台は駐車できると思いますし、もしかしたら2台ぎりぎり置ける可能性もあるかもしれません。土地の形状や方位などの関係で家の形や配置が決まりますが、具体的な情報がないとなんとも言えない事です。140m2 というのは余裕を持った回答です。それだけあれば、3台駐車も可能かもしれません。あくまで仮定でのお話である事をご了承ください。

デッキの屋根については、どれくらいの範囲で屋根が掛っているとか、デッキの床からそこの天井までの高さとかによって、面積に入る入らないがあります。

建築設計
土地

評価・お礼

こどものきもち さん

2013/02/16 13:51

ありがとうございました!

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

必要な土地の広さについて

住宅・不動産 住宅設計・構造 2013/01/29 13:58

よろしくお願い致します。

現在注文住宅を検討中です。自分がほしい間取りは決まりましたが、その間取りを実現するには、どれくらいの土地が必要なのかがわかりません。

希望間取りは以下の通りです… [続きを読む]

こどものきもちさん (東京都/39歳/女性)

このQ&Aの回答

土地の広さ 小松原 敬(建築家) 2013/01/29 15:05
間取り図から家族の物語へ 島崎 義治(建築家) 2013/02/01 15:29

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