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新谷 義雄

新谷 義雄
行政書士

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住宅ローンの兄弟間売買、審査について ご回答

2012/04/30 18:52
(
3.0
)

ファイナンシャルプランナーの新谷がお答え致します。

最有効な手段は融資先の金融機関の対応にもよりケースバイケースですが(お金を貸す側の都合に左右されます)兄弟間で売買契約をして、住宅ローンの引き継ぎを「免責的債務の引受け」による債務者変更登記だけで済めば、諸費用の面でも格段に安く済むと思います。

場合によっては金融機関が提携の不動産業者を通して欲しい、等と言う場合もあります(手数料収入の為にあった実例)金融機関には一度相談した方が良いでしょう。

2.3のローン審査でご心配な場合は

・クレジットカードの解消
・車のローン完済
・転職するなら2~3年後に住宅ローンを組めるようにする
・健康管理(団信保険の加入)

等でしょう。原則、不動産を売却してから次のローンを組んだ方が良いです。
手続き面で上記の内容で通らなければ、またいつでも相談して下さい。

保険
住宅ローン
ローン審査

評価・お礼

kumasan0904 さん

2012/05/01 11:41

ご回答ありがとうございます。
免責的債務引受については何年か前に銀行に掛け合ってみましたが、まったく噛み合わない状態です。
このほうほうが一番良いことはよくわかるのですが、今の段階では無理なようです。それとも何か上手な交渉術などあるのでしょうか。
クレジットカードは現在3社分保持していますが、これでも多いでしょうか。

新谷 義雄

新谷 義雄

2012/05/04 14:19

ご評価ありがとう御座います。

返済期間もまだ15年程あるなら金利の検討もしつつ、弟さんが新規借入したとしても、諸費用負担はありますがトータルでは安く抑えられそうです。
免責的債務引受の交渉の場合は、よその金融機関の金利や諸費用見積もりを引き合いに出して交渉してみて下さい。

1300万円で売却したとするなら諸費用目安8%で100万円ちょっとになります。お知り合いの不動産屋さんなら手数料を負けて頂けるかも知れませんね。(仲介手数料だけで50万円近くかかります。+ローン手数料や保証料、登記費用諸々)

今後、ご質問者様が不動産購入の際にカードのキャシング枠があれば、ローン審査の時にキャッシングが無くても、枠内100%借りている状態として返済余力等が審査されます。それだけ借入額が削られたりするかも知れませんので、あらかじめ整理しておいた方が無難だと思います。
以上、長文になり申し訳ありませんでした。参考にして下さい。

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この回答の相談

住宅ローンの兄弟間売買、審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/04/30 00:23

10年ほど前に私名義で25年ローンで2,200の銀行ローンを組んでマンションを購入しました。しかし事情があり数年前から弟が住んでおり、ローンも弟が返済しています。私も結婚をし、新たに住宅購… [続きを読む]

kumasan0904さん (大阪府/38歳/男性)

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