頭金なしのローン - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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頭金なしのローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/04/26 13:27

初めて利用させて頂きます。よろしくお願い致します。

現在、地主さんより土地を借り、建物は主人名義の家に住んでいます。
建物が老朽化してきている為、建て替えを検討をしています。
借地権と底地を交換し、55坪ほどの土地が主人名義になります。

持ち土地で建物のみローンを組みたいのですが、
下記条件で問題なく借入できますか。

主人:39歳 年収:600万 勤続20年目
妻:専業主婦 子供:5歳・3歳
貯蓄:家計300万
車ローン:なし

建物+諸費用+金融機関諸費用+解体費用=2,200万
ボーナス払いなし
頭金なし(仮住まいなどお金がかかるので、手元に現金を残したい為)
フラット35 または、変動+固定のミックス(35年)

ローンに含むことができない費用があったら教えて下さい。
情報不足があれば申し訳ございません。

いちごひめさん ( 大阪府 / 女性 / 36歳 )

回答:3件

岡崎 謙二 専門家

岡崎 謙二
ファイナンシャルプランナー

2 good

頭金なしの住宅ローン

2012/04/26 14:42 詳細リンク

こんにちわ、大阪の独立系FP会社です。

ここ数ケ月の見ているとフラット35も4月から審査厳しくなってきた感じがします。
フラット35Sでないとフルローンは困難ですが、住宅会社は選定されましたか?

民間金融機関ならフルローンが可能な所もありますが、ご主事の勤務先や資産は行けなどによりまちまちです。
あと少し心配なのはやはり教育費がこれからかかってくる(と国公立1000万、私立なら2000万必要)ので、今後の資金計画が重要です。
そこで、貯蓄・生活費・。教育費などいろいろとシュミレーションしてください。
ぜひライフプランを作成されることをおすすめします。安心しますし、金融機関交渉にも有利です。。

参考にhttp://www.fp-con.co.jpにライフプラン表がありますので、ご覧下さい 。不明な点は大阪ですしお気軽に問い合わせください。info@fp-con.co.jp

大阪
住宅
住宅ローン
教育費
ライフプラン

回答専門家

岡崎 謙二
岡崎 謙二
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株式会社FPコンサルティング 代表取締役
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

3 good

頭金なしの住宅ローンについて

2012/04/27 09:49 詳細リンク

いちごひめさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『持ち土地で建物のみローンを組みたいのですが、
下記条件で問題なく借り入れできますか。』
につきまして、

借入金額2,200万円につきまして、
審査金利4.0%・35年返済とした場合、

ご主人様の年収に占める住宅ローンの負担割合は、
19.4%ほどとなりますので、
住宅ローンの審査に当たって、
ご主人様の年収に関しては、
大丈夫だと思われます。

尚、住宅ローンの審査に当たりましては、
個人の信用情報や勤務先につきましても、
審査の対象となります。

また、融資対象となっている土地の担保評価額につきましても、
とても重要となります。

土地の価値が2,200万円に満たない場合には、
満額融資は難しくなりますので、
十分な担保価値が土地にあるかどうかにつきましても、
予め金融機関で確認しておくことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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渡辺 行雄
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頭金なしのローン

2012/04/28 19:06 詳細リンク

いちごひめ さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件について回答します。


最近の住宅ローンを取り巻く環境は大きく変わってきていて、その一つとして
「諸費用は頭金で用意してください」 と言う金融機関が多くなったことが挙げられます。

以前であれば、物件価格以上の融資を無理なく行ってきた金融機関も、
昨年頃から貸し渋るようになってきています。

また、物件価格以上の融資に対しては 金利優遇幅を大幅に縮小(あるいは無し)するなどして、
借入者が自発的に 物件価格以下の借入にするようにもっていってます。

つまり、物件価格以上の融資は、現状ではかなり難しくなってきています。


いちごひめ様の場合、ご主人様の年収や勤続年数は問題がないため、
ご主人様の勤務先と物件の担保評価が審査のポイントになってくると思います。

もし、ご主人様が大企業にお勤めであれば、
物件の担保評価が多少低くてもある程度まで借入できるかもしれません。
しかし零細企業であれば、借入希望額まで届かないケースも十分考えられます。


住宅ローンには事前審査というシステムがあるので、
まずは民間金融機関で事前審査を行ってみてはいかがでしょうか?
数日で借入可能額と金利優遇が回答されてきます。


ちなみに フラット35の場合、原則、物件価格の90%までしか借入できませんので、
残り10%分と諸費用分までカバーしてくれるところで申込をする必要があります。
SBIモーゲージなどは提携ローンを利用して物件価格以上の融資を行ってくれるので、
候補の一つに入れてみてはいかがでしょうか?



以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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