賃貸マンション1Fベランダ部分の巨大ヒビ割れ修理について

こんにちは。
無知な「監理会社」の一言に尽きますね！
分譲マンションでも賃貸マンションでも基本的に「ベランダ」と言うスペースは共有部分の括りとなります。

管理会社が専有部分と言う「文言」はもっての他です。
安心して大丈夫ですから、他の専門家の方もおっしゃっている通り「文章」や「写真」を撮って監理会社に提出されることをお奨め致します。

志田茂建築設計事務所 志田です。

入居者がなんらかの理由で壊したら、それは入居者の負担となるでしょうけれど、ご相談の件は、マンション本体の問題であり、当然大家負担で管理会社が対処すべき事だと思います。ただ、どうも、大家も管理会社もやりたくないようですね。写真を撮り、管理会社に見せ「これは地震以降大きくなったので補修してほしい」と再度言ってみてください。誰誰が対応したという事も記録してください。回答は文書でもらっておいてください。（←無理かもしれないけど。あるいは、写真を見せた人に「確認した」という意味でサインをもっらえればいいですね）あまり感情的ではなく、「これって使っていてなるもんじゃないですよね？どう思います？」という感じで話しを持っていかれるといいかもしれませんね。

ようするに、入居者の責任ではないという事を明確にしておくという事です。転出の時に問題が出ないように。
めんどくさい、お金が掛る、、そんな程度の考えかもしれませんが、一事が万事、、その建物自体の管理にも表れているのではないでしょうか。入居者の資産ではなく、大家の資産なのに。。

何もしなそうですので、ご自分で何か（水が抜けるもの）を敷いて対処してください。そして早い時期にそこを出られる事をお勧めします。

＊ヒビは、表面の材料（モルタル）だけの問題か、バルコニーの構造のコンクリート部分の問題か、、、それによっては根本的に違います。どちらにしてもその補修は大変な事なので、入居中にはできない（やらない）かもしれません。