隠れた瑕疵の補償請求を取合わない仲介業者への対応は

昨年、「現状有姿」「瑕疵責任免責」を契約書に盛り込み、築20年の1棟マンション（30世帯）を、法人から宅建業者の仲介で購入しました。

購入前に「隠れた瑕疵」に該当するような瑕疵を確認するという主旨を説明し、かなりの時間を費やして「瑕疵」の確認と契約書へ盛込みました。

しかしながら購入後に「所有者」として、より詳細に確認・点検を進めると「雨漏り」「シロアリ害」「消防設備（避難ハッチなど）故障」など、補修にかなりの金額がかかることが分かりました。

事前の通知や契約書（重要説明事項）関係でも記載されていないため、また「隠れた瑕疵」に相当するとして、仲介業者へ「売主へ補償」を求めました。

しかしながら仲介業者からの回答は
?基本的に瑕疵責任免責、現状有姿だから補償しない。
?決済の２〜３ヶ月前に聞き取り調査したが問題なかった。急に「雨漏り」することはおかしい。
?売主は「金銭的事由」で補償できない。
?未回収の家賃の請求権を譲渡したのだからそれで補修できるだろう。
?避難ハッチは経年劣化で「瑕疵」ではない
?旧管理会社から売主へ報告がなく、売買の時点で売主は知らなかった。

と補償要求から2ヶ月が過ぎ、再三の要求に対して最終回答がありました。

結局のところ
?入居者は「雨漏りする」などのクレームを、当時の管理会社へ何度も連絡したそうです。
?しかしながら、売主は、その管理会社から「聞いていない」の一点張りです。
?法定点検や建物管理も適切に実施・報告されていなかったようです。
?そのため売主は瑕疵の存在を知らなかったようです。

このような場合、売主は「隠れた瑕疵」の存在を知り得る立場にいながら、積極的には知らなかったとして「瑕疵担保特約」の無効を主張できるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。