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対象:不動産売買

中古1400万円

住宅・不動産 不動産売買 2011/05/30 10:46

はじめまして

40才(女) 未婚 子供1人 養育費なし 自営6年(株式になっていません)
車なし ローンなし カード2枚 (1枚使用してない・1枚は1回払いのみ(公共料金などの支払いに使用)年金・国保・税金延滞なし カードの延滞なし

自営で5年になります。赤字なし
※ただ、年収200万以下です。

自己資金 800万円(一部、父からの借りる)
残り700万円(諸経費入れて)ローンを組みたくご相談です

かなり大手の不動産会社の仲介で先日築23年の物件を見ました。
管理も大手でしっかり行われ、リッチ、利便性など、私の要望にとても近い条件でした。

申し込みをしようと思い、担当の方にその旨を伝えると、
「ローンは難しい、年収が低いですね、300万円は無いと無理です」
・・・それだけです。
素人ながら、「では、こんな方法もありますよ!!」などのアドバスのなく
電話をしても折り返し3時間以上してから電話をくれるような、対応です。

販売したくないのか、母子家庭だからか、理由がわからないのと、
このまま、進めて購入してもその後のアフターや相談もできないのでは、と不安です。

やはり※の年収の少なさで相談に乗るなでの状況ではない、時間の無駄と言うことでしょうか?

どなたかアドバスお願い致します。
はっきりとおっしゃっていただいても一向に構いませんので。

コーヒー円さん ( 北海道 / 女性 / 39歳 )

回答:1件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンについて

2011/05/30 13:04 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの審査において収入基準は影響があります。
借入先の金融機関により基準が違いますが、まずはそれをクリアーしないと借入れは難しいです。不動産会社の方のいうように300万円ぐらいないと厳しいのも確かです。
年収基準とは、年間の返済額が年収の何パーセント以内でないと融資をしないという事です。よって金利の低い変動金利を選ぶと通りやすくはなりますが、変動金利は6ヶ月に1回金利の見直しがあるため金利上昇リスクがあります。
この場合の年収ですが、自営業の場合には売上げから必要経費を引いた残り(所得)です。現状年収が200万円と書いてありますが所得はいくらでしょうか。200万円より低いとかなり厳しいです。一度金融機関にご相談されるといいでしょう。

そのほか住宅ローンの審査の基準に含まれるものが下記の通りになりますので不利な点はなるべく少なくしておきましょう。

自己資金の額(理想は物件価格の2割+諸費用)、業種・会社(事業)の規模、物件の担保価値、借入額、他の債務、過去の延滞などの履歴などです。

不動産
必要経費
住宅ローン
審査
自営業

評価・お礼

コーヒー円さん

2011/05/30 13:25

ありがとうございます。
所得は扶養などを引いた分でしょうか?
引く前は、280万ほどです。

辻畑 憲男

2011/05/30 17:37

評価ありがとうございます。
扶養控除などを引く前です。
収入から事業をやるためにかかる費用を引いた後の額です。
確定申告の用紙の所得金額の合計欄(青色の部分)の金額です。
また、一般的には過去3年分の確定申告書を見ますので前年だけ良くてもダメです。
住宅金融支援機構のフラット35は、基本は過去1年分になりますので自営業者には民間企業よりも借りやすいかと思います。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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