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対象：不動産売買
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専門家
住宅ローンについて
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こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
住宅ローンの審査において収入基準は影響があります。
借入先の金融機関により基準が違いますが、まずはそれをクリアーしないと借入れは難しいです。不動産会社の方のいうように300万円ぐらいないと厳しいのも確かです。
年収基準とは、年間の返済額が年収の何パーセント以内でないと融資をしないという事です。よって金利の低い変動金利を選ぶと通りやすくはなりますが、変動金利は6ヶ月に1回金利の見直しがあるため金利上昇リスクがあります。
この場合の年収ですが、自営業の場合には売上げから必要経費を引いた残り（所得）です。現状年収が200万円と書いてありますが所得はいくらでしょうか。200万円より低いとかなり厳しいです。一度金融機関にご相談されるといいでしょう。
そのほか住宅ローンの審査の基準に含まれるものが下記の通りになりますので不利な点はなるべく少なくしておきましょう。
自己資金の額（理想は物件価格の2割＋諸費用）、業種・会社（事業）の規模、物件の担保価値、借入額、他の債務、過去の延滞などの履歴などです。
評価・お礼
コーヒー円 さん
2011/05/30 13:25
ありがとうございます。
所得は扶養などを引いた分でしょうか？
引く前は、２８０万ほどです。
辻畑 憲男
2011/05/30 17:37
評価ありがとうございます。
扶養控除などを引く前です。
収入から事業をやるためにかかる費用を引いた後の額です。
確定申告の用紙の所得金額の合計欄（青色の部分）の金額です。
また、一般的には過去3年分の確定申告書を見ますので前年だけ良くてもダメです。
住宅金融支援機構のフラット35は、基本は過去1年分になりますので自営業者には民間企業よりも借りやすいかと思います。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 株式会社FPソリューション
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