住宅ローンか現金か?…贈与税はどれくらい? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンか現金か?…贈与税はどれくらい?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/03/07 18:14

はじめまして、新築購入の件で質問させて頂きます。

現在、新築の家の購入を考えています。
もともとは、親が購入する予定だったのですが、父が65歳、母が62歳ということもあり、私(30歳)の名義で購入する話がでております。
今まで家の購入なんて考えたこともなかったので、全くの素人です。お手数ですが、詳しく教えて頂けますようお願い致します。

購入を考えているのは、3280万円の新築一戸建てです。
諸費用は含みません。(実は、この諸費用も何が必要なのか分からないのですが、何に大体いくら位かかるものなんでしょうか?)

購入代金ですが、やはりローンって借金だし、現金払いの方が…と思っていたのですが、ゼロ金利の東京スター銀行の住宅ローンを組んだ方が、控除がありお得になるとの話を聞きました。
何故無料なのかと、逆に抵抗を感じたりもするのですが、過去の質問を拝見すると特にデメリットもないように感じます。
実際、どちらの方が良いのでしょうか?もし、ローンが得でしたら、いくら位ローンを組むのが良いのでしょうか?ちなみに、私の昨年の所得税額は8万5千円弱でした。

現金で購入する場合の代金は、私が800万円強、残りは親が出す予定です。
となると、贈与税の問題もありますが、その際、何をどうすればいいか、税額はいくら位必要になってくるのか、全くわかりません。
わからない事ばかりで、うまく質問も出来ていませんが、ご教示お願い致します。

tora-toraさん ( 大阪府 / 女性 / 30歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

8 good

住宅ローンか現金かについて

2011/03/08 10:06 詳細リンク
(5.0)

tora-toraさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『実は、この諸費用も分からないのですが、
何に大体いくら位かかるものなのでしょうか?』
につきまして、

諸費用として、
大きな割合を占める費用項目としては、
・仲介業者に支払う仲介手数料が、物件価格の概ね3%程かかります。
・住宅ローンを組んだときにかかる、登録免許税。
そのほかにも、印紙代、引っ越し費用、照明や家電買い換え費用、
などもかかります。

大凡の目安として、
物件価格の5%~10%ほどとなります。


『実際、どちらの方が良いのでしょうか?』
につきまして、

tora-toraさんがご検討されているローン商品につきましては、
預け入れした預貯金残高相当額分につきまして、
住宅ローン金利がかからない仕組みのローン商品となります。

よって、すぐに使う予定のない預貯金を、
たくさん預けることが出来る方にとっては、
有利なローン商品となりますので、
tora-toraさんの場合、
検討する余地は十分にあります。

尚、このローン商品を検討する場合には、
tora-toraさんもご記入されているとおり、
1.住宅ローン控除を利用して、
控除できる金額。
2.住宅ローンを組むことで新たにかかってしまう、
諸費用の額。
を比較したうえで、

住宅ローンを組むのか、
あるいは、現金購入にするのかを、
判断することになります。

尚、税額を計算したうえで、
説明することは法律で禁止されていますので、
税額につきましては、
残念ながら説明はできかねますので、
税理士さんにご相談ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

商品
費用
購入
プランナー
登録

評価・お礼

tora-toraさん

2011/03/08 17:58

詳しい回答有難うございます。
禁止されている事まで質問してしまい、申し訳ありません。
勉強になりました。
早速、住宅ローンの説明聞きに行ってみることにします。
有難うございました。

渡辺 行雄

2011/03/08 19:03

tora-toraさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

回答専門家

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