注文住宅を建てる場合のフラット３５（ｓ）について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

フラット35のつなぎ融資に関しては、
その条件およびそれにかかる諸経費が大きくことなります。
例えば、つなぎ融資に対する保証料、事務手数料、
抵当権の設定の有無、つなぎ融資に対する団信保険料等々。
また、融資のタイミングも重要となってきます。

具体的にどの金融機関が良いかについては
本人の属性等も関わってくるのでここでは判断できません。

参考までに、弊社では、土地を先行して購入し
注文住宅を建築する場合、りそな銀行の
すまい・るパッケージを活用することがよくあります。
銀行融資部分で土地を購入し、
建物部分をフラット35（ｓ）で対応します。
つなぎ融資自体が発生しないこと、および、
融資のタイミングが取りやすいのが特徴です。


フラット35では、各種諸経費等は融資対象となりません。

ただ、注文住宅の建物金額については、
建物請負契約書に記載された金額が建物本体価格となります。
実務的な対応としては、設計管理費用、外構費用、各種申請料等も
すべて請負契約の中に含めてしまい、その合計金額で
建物請負契約を結ぶことにより、フラット35の融資対象と
してしまうことが可能です。

また参考までに、借換においては、通常のフラット３５のみが可能で、
フラット35ｓを使用することはできません。


太陽光発電等のエコ対応は、まだまだ発展途中の設備、制度となっております。
想定の使用期間中で、経済的な元をとれるのかどうかについては、
現状の使用状況等を良く吟味して検討してみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。