中古住宅のローン期間と耐久性について

中古住宅の購入という事ですが、住宅の維持管理状態が重要なポイントになると思います。


もし、仮に25年の住宅であっても現所有者が例えば10年、15年毎に大規模修繕をしていた様なものであればお母様の言われている様な寿命50年というのは当てはまらないと思います。


木造住宅であっても、建築がきちんとなされており、修繕がきちんとなされておれば実際には相当な期間耐用年数があると考えられます。


よって個々の物件とその扱いによって耐用年数は変わると考えるべきでしょう。


（例えばアメリカ等の海外では100年の木造住宅も全く問題なく住まれてます。但し、シロアリ関係の防御や修繕はきちんとされております。）


ただ、物件購入において考えるべきは建物の維持費が10年単位でまとまって必要になるという事です。それを織り込んで住宅ローンの返済が30年や35年で出来るのであれば悪く無いのでは無いかと思います。


（例えば、10年後に屋根の修繕と壁の塗装３００万、更に5年後にトイレの修繕１００万、更に5年後に風呂場の修繕等１５０万等とある程度まとまった金額が掛って来るでしょう。その辺も織り込んで考えるべきです。）


よって管理状態によって耐用年数は伸びると考えても、重要なのは修繕を含めた住宅ローンと年収のキャッシュフロー分析になります。

ｋｙｗｙさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このような状況ですと、やはり最長２５年ローンでの支払いが望ましいでしょうか？』につきまして、中古住宅でもそうですが、中古物件の場合は建物の傷み具合は管理状況により物件ごとに大きく異なります。

よって、多少お金がかかってしまっても、建築士など専門家の方に購入を予定している物件につきまして、基礎となる土台部分をはじめ建物の現況を正しく診てもらったうえで、住宅ローンの返済期間を決定していただくことをお勧めします。

不動産につきましては、人生最大の買い物となりますので、しっかりと物件調査をしていただき、十分に納得した後から購入をしても決して遅くはありません。

尚、返済期間を３５年から２５年に短縮した場合、毎月の返済額が増えてしまうことになりますので、そうなった場合、住宅ローンの返済で家計に支障をきたすことがないかどうかも、合わせてご検討してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

ｋｙｗｙ 様

はじめまして、住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

返済期間は短ければ短いほど良いのですが、私は３０年返済でも良いと思います。

考えておくべき大切なことは、その後のスケジュールです。再び住替えされるのか、もしくは建替えされるのか？

建替えを希望される場合は、住宅ローンの利用は考えにくい年頃ですからある程度まとまった自己資金が必要となるでしょう。

じっくりと考えてみてください。

また、関連事項として住宅ローン控除にご注意ください。
適用要件のひとつに、木造住宅の場合は築２０年以内であることという要件があります。ただし、一定の耐震基準に適合する証明書があり、その他の適用要件を満たせば利用可能です。

以上、簡単ですがご参考となれば幸いです。

参考コラム（プロファイル内）
安心はキャッシュフロー表の中にあり！
⇒http://profile.allabout.co.jp/w/c-45077/