自己破産後の住宅購入について

初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。

ご主人が過去に自己破産ということですが、その後にご主人名義で
住宅ローンを組むのは非常に難しいと思います。

自己破産の場合は、最低７年から１０年は記録が残り、その他の情報からも
自己破産した事実は判明することが多く、その場合は銀行の審査は
厳しいと言わざるをえません。

逆に奥様の看護師という資格は一生活かせることから、高く評価されます。
同じ病院に復職であれば、通算期間として見て貰えると思います。

年収も５５０万円であれば銀行の審査金利４％でお子様がいる場合の４倍でも
２２００万円までは大丈夫だと思います。

最近はご主人が自営業、奥様が正社員でご夫婦でも奥様のみでご主人が関与しなくても
住宅ローンは通ります。

こういうことを書くと不謹慎で申し訳ありませんが、ご主人がＢ型肝炎だと住宅ローンを
組むときに必須となる団体信用生命保険がおそらく否決されると思います。

逆にこれを逆手に奥様単独で申し込まれる理由にされてはいかがでしょうか。

どちらにしても、住宅ローンは奥様が復職されてから考えられるとよろしいかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

沼田 順

だるま４０３さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『現在の状況では住宅ローンを組むことは難しいでしょうか？』につきまして、融資先の金融機関でも個人の信用情報の照会を行いますので、与信にご記入いただいているデータが残ってしまっている期間は、住宅ローンを組むことは難しいと思われます。

よって、ご主人様が住宅ローンを組むのでしたら、ご記入されている履歴がなくなるまで待っていただくことになります。

尚、借入金額２，０００万円につきまして、ローン金利３．０％・３５年返済とした場合の毎月の返済額は７７，０００円ほどにおさまりますので、だるま４０３さんのパート収入が加われば、家計を圧迫することなく無理なく返済していけると思われます。

『このようなことも、住宅ローンを組むのに影響があるのでしょうか？』につきまして、住宅ローンを組む場合、融資先の金融機関が指定する団体信用生命保険に加入することが、住宅ローン融資の条件となってしまっていますので、ご記入された内容が原因でご主人様が団体信用生命保険に加入できなかった場合、住宅ローンを組むことは難しいと思われます。

尚、既に他の方も書いていると思われますが、だるま４０３さんでしたら勤続年数や年収のうえからも、住宅ローンの審査につきましては、ご主人様よりも通りやすいと思われます。

ご主人様の気持ちも考慮する必要がありますが、ご夫婦でよく話し合ったうえで、結論を出すようにしていただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

だるま４０３様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、だるま４０３様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．住宅ローンの希望と個人信用情報問題で悩まれているのであれば、思い切ってだるま４０３様単独で住宅ローン借入をして、ご主人さまからは実質的に返済資金のバックアップをしていただく様にされてはいかがでしょうか。（ご主人さま：自己資金を投入されていれば、物件を共有名義にして担保提供者）

２．尚、住宅ローン借入時期につきましては、
仕事復帰条件等の相談を親身に受けてくれる銀行等で時期を決定されることをお勧めいたします。

３．因みに、だるま４０３様の年収（５５０万円）を基に、審査金利（４％）で計算いたしますと、

・借入限度額３，６２０万円（含む他の債務額）となります。


以上