住宅購入の為に今からできることは？

yukina705さんへ
おはようございます。九州・山口のファイナンシャルプランナー、上津原と申します。
マイホームの夢、かなえたいところですね。

自営業は住宅ローンを組むことがサラリーマンと比べ厳しいといわれますが、自営業に理解のある金融機関もあります。まずは、yukina705さんのご実家が普段取引をされている銀行に相談するのが良いかと存じます。まだ先のことであっても、親身に相談に応じてくれると思います。

マイホームのご予定から考えると、もろもろの段取りから考えても、あと４年程度あると思われます。
拝見する範囲だと、消費者金融の借入、車のローンは完済しておくに越したことはありません。借りたお金の返済が滞ると願いをかなえるのが先送りになってしまいます。返済履歴は３年程度は金融機関がチェックするものと考えておくとよいでしょう。公共料金の支払いの遅れを気にされる金融機関もありますので、できることなら、普通預金残高は定期的な支払いの２か月分残しておくことをお勧めします。

福岡県のどちらにお住まいでしょうか。
地域によって、どのような家に住みたいかによって、ご予算も違ってきます。となると、一戸建てを立てるために必要な努力の度合いも変わってきます。
仮に３０００万円を借りて、金利2.65％、35年返済の場合、毎月の返済額はおよそ11万円になります。

家を建てることで、家族とのかかわりが変わってくることもあります。いろいろなお気持ちもあろうかと存じますが、yukina705さんとご主人のそれぞれのご家族ともご相談されることもお勧めいたします。

気になること、お聞かせください。

ｙｕｋｉｎａ７０５さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私の割合が増えても構いませんのでいくらくらいなら住宅ローンが組めるでしょうか？』につきまして、適用される住宅ローンの金利により借入金額が異なってしまいますが、ｙｕｋｉｎａ７０５さんの年収だけならば借入金額として２，０００万円ほどでしたら、住宅ローンを組むことができると考えます。

『今から貯蓄も頑張りますが、ほかにできることはありますでしょうか？』につきまして、今からできることとしては、現在の借り入れを少しでも早く完済していただくこととなります。

住宅ローンの審査に当たっては、住宅ローンの申込金額だけではなく、申込みのときに他に何か借り入れをしていないかということや、毎月遅滞なくきっちりと返済しているかどうかや、さらに他の借り入れ分も含めて住宅ローンを組んでも返済をしていけるかどうかを審査されることになりますので、住宅ローンを申し込んだときに、他に借り入れがあばその分、住宅ローンの審査にも影響をすることになります。

『自営でも住宅ローンが通りやすくするには、どうしたらいいのでしょうか？』につきまして、フラット３５ならば比較的住宅ローンの審査は通りやすい傾向にあります。

一戸建てが購入できるかどうかにつきまして、福岡県では戸建てが幾らくらいで販売されているのか分からないのでアドバイスはできかねますが、一日も早く住宅が購入できるように頑張ってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。

ご質問を拝見させていただきました。
将来の住宅購入の為に備えることをいくつか書いていきます。

先ず、消費者金融の借入ですが、
おそらくご家族間の事情で仕方がなかったのでしょうが
今の借入分を完済されたら、今後は同じように借入の協力はお控え下さい。
支払いの滞納は、個人信用情報上には延滞の記録として残ってしまいますし、
それが原因で住宅ローン審査が通らなくなる可能性が高くなります。
確かめる手段はありますが、もしかしたら既に個人信用情報の問題で
住宅ローンの借入が難しい状態にあるかもしれません。
郵送などの手続きで調べることができますので、こちらを参考にご覧下さい。

【個人信用情報登録（３会社）】
全銀協→http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/privacy/
CIC→ http://www.cic.co.jp/index.html
JICC→ http://www.jicc.co.jp/kaiji/index.html

そして、車のローンも早めに返し、頭金を貯めるようにしてください。
クレジット等の借入があると、個人信用情報的に問題が無かったとしても
住宅ローンの借入限度額を押し下げる事につながり、場合によっては
希望額まで借りられなくなります。

既に月７万円も貯蓄が可能という事ですが、収入が増えてきても
家族が増えること等で貯蓄ペースを上げるのは難しいかもしれません。
でも、無理に貯蓄額を増やそうとせず、また今後はクレジット等はなるべく使わず、
徐々に貯蓄額を伸ばしていってください。
将来住宅ローンの審査に通りやすくするためには、
クレジット等の借入履歴を少なくし、頭金を増やす事がポイントです。

尚、フラット３５などは自営業者さんでも民間金融機関に比べ
審査のハードルが低いです。あとは、お仕事の実績を上げていくことで
既にお取引がある銀行へご相談されることも良いと思います。

少しでも参考にしていただけましたら幸いです。
宮下弘章