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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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今後繰上げ返済を実行されるに当たり!

2009/12/03 10:43

フリーセル様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、フリーセル様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.フリーセル様の住宅ローン返済につき、一般的な元利返済方式で計算したしますと、
住宅ローン2,100万円、期間30年、金利2.15%(10年固定金利指定型)、金利4%(11年目以降は審査金利で)

・毎月の返済額 79,204円(11年目以降   93,557円)
・年間の返済額950,448円(11年目以降1,122,684円)

2.この様に、毎月の返済額(指定額方式)81,000円の方が1,796円程(元本)多く返済されていることが判ります。(簡単に見ると一部繰上げ返済)。

3.そして、10年後の完済計画は住宅ローン減税(控除)を意識された方法と推測いたします。

4.又、今後繰上げ返済を実行されるに当たり、特に毎月の返済額に負担がなけらば「期間短縮型」で返済総額を減らすことに努力されてはいかがでしょうか。

5.尚、繰上げ返済は借入期間(30年間)の内に繰上げ返済する順番としては、10年固定金利指定型以外を優先されると考えます。

以上

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この回答の相談

住宅ローンの返済額が少ないのはどちらでしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/02 23:21

今年6月に住宅を購入しました。
以下の内容で借り入れをしています。
・期間:30年
・借り入れ金:2100万円
・金利:10年固定で2.15%
・毎月返済額:81000円
⇒毎月返済金額… [続きを読む]

フリーセルさん (神奈川県/28歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/04 09:15
繰上返済、期間短縮型と返済額軽減型、どちらが得? 渡邊 英利(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/07 11:16

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