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対象：家計・ライフプラン
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小林 治行
ファイナンシャルプランナー
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余裕あれば賃貸投資
- (
- 5.0
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shonanninさん、今晩は。CFPの小林治行です。
現在2000万円のローンが残っていて、その上に更に5000万円のローンが通ったと言うことは、金融機関が貴方の資産と収入からみて、OKを出したということでしょう。
普通なら前のローンを先に決済して来てくださいと、言われるところですから。
このケースの判断のポイントは、shonanninさんのご希望と生活余裕度にあります。
余裕のない方には、毎月の返済額を下げる為にローンを下げましょうと言うのが、普通です。
しかし、貴方は2000万円分のローン返済額より、17万円*12ヶ月=204万円での収入も魅力と思われている訳ですね。
賃貸物件は古くなると賃料が下がってくるものですし、空き室率も勘案しておかねばなりません。
経費も税金計算では減価償却費を経費と見ますが、もう一つの見方はキャッシュフローです。
収入ー銀行返済額ー経費で1割以上の荒利が出ているかチェックしてください。
もう一つは収入ー減価償却費ー経費(借入金利含む)で12%以上の荒利が出ているでしょうか?
こうした数値は新規に賃貸投資にする際に簡単にチェックする利率です。
貴方の生活上5000万円返済に問題がなければ、賃貸投資をして良いと考えます。
小林のHP:[[http://kobayashi-am.jp/]]
評価・お礼
shonannin さん
ご回答ありがとうございました。
余裕があるわけではなく粗利も計算したら一割も無い状況でした。
売却の方向で考えていこうと思います。
ありがとうございました。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
現在湘南のテラスハウス(築10年)を所有し住んでいます。ローン残約2000万円があります。
このたび引っ越すことになり、新築建売を約5000万円で全額ローンで購入しました。(計約7000万円… [続きを読む]
shonanninさん （神奈川県/45歳/男性）
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